Byt je predaný. Inzerát slúži na marketingové účely. Ak máte záujem o predaj vašej nehnuteľnosti v rakúskom pohraničí, prosím kontaktujte ma.
Hainburg, 3-izb byt s veľkou loggiou, v kopci pod hradom a lesom, v 4-ročnej novostavbe, pivnica, 2x parking na vonkajšom parkovisku vo dvore.
Ponúkame na predaj priestranný, krásne zladený a zariadený 3-izbový byt s veľmi dobrou dispozíciou, v novom bytovom dome na Friedrichstrasse, postavenom v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt má podlahové vykurovanie a je klimatizovaný v obývacej izbe. Byt je situovaný na zvýšenom prízemí (1/3 posch.), pod bytom sú garáže a pivnice. K dispozícii je výťah, a do bytového domu a bytu je bezbariérový prístup, na prízemí je miestnosť na bicykle. Orientácia smer juh, s veľkou loggiou, s výhľadom smer les a okolité rodinné domy.
Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, s veľmi rýchlym prístupom smer Bratislava (začiatok Hainburgu, nie je nutné prechádzať cez celé mesto). Z bytu v Hainburgu do Petržalky je to 15km, cesta trvá 20min. Od septembra 2022 opäť premáva linka 901 z Bratislavy cez Wolfsthal do Hainburgu. Linka do Hainburgu je súčasťou Integrovaného dopravného systému v Bratislavskom kraji (IDS BK).
Výmera bytu je 88 m2, plus výmera loggie je 11 m2, k bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,7 m2. V dome je k dispozícii veľká miestnosť na bicykle a kočíky. V cene bytu sa predáva pivnica a zariadenie bytu. Majiteľ má k bytu zakúpené 2 vonkajšie parkovacie miesta vedľa seba, vo dvore bytového domu, ich cena spolu je 10.000 Eur.
Cena bytu vrátane pivnice a 2 vonkajších státí je 299.900 Eur. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte.
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=CUQfXNmmXsk
Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=hXA2NU-pmoQ
Inzerát na stránke Expat so všetkými fotkami:
https://expat.sk/na-predaj-nadherny-3izb-byt-s-loggiou-88m2-2x-parking-pivnica-hainburg-708081/
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
BYT
Obývacia izba so vstupom na priestrannú loggiu, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Hlavná spálňa so vstavaným nábytkom a walk-in šatníkom. Praktická druhá spálňa so šatníkovou skriňou vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa s vaňou aj sprchou. Samostatná toaleta s umývadlom. Praktická komora pri zádverí. Široká chodba. Byt má veľa úložných priestorov.
VYBAVENIE BYTU
- plastové okná s 3-sklom, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané exteriérové rolety
- podlahové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne z kotolne v dome)
- klimatizácia v obývacej izbe, ktorá dokáže vychladiť takmer celý byt
- drevené dubové podlahy v spálňach a obývacej izbe,
- v zádverí, kuchyni, kúpeľni, WC a komore sú dlažby
- biele obložkové zárubne a biele dvere, svetlá výška 204cm, všetky dvere v byte majú 80cm bezbariérovú šírku, aj kúpeľne a toaleta
- vstupné dvere do bytu protipožiarne so samozatváračom, klučka-kľučka
- predpríprava na krb / piecku (skryté za skrinkami v jedálni)
- kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Siemens, požiarne hlásiče
- LED osvetlenie v kuchyni, obývacej izbe, spálni a šatníku ovládané Philips vypínačmi a diaľkovým ovládaním,
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
- výška stropu je 264cm
- pod bytom sa nachádza garáž a pivnice, nad bytom sú ešte dve poschodia s bytmi
OBÝVACIA IZBA prepojená s kuchyňou a jednálňou, loggia
KUCHYŇA s jedálňou
- kuchynská linka v tvare L s ostrovčekom, biely mat, laminátová pracovná doska a zástena s dreveným dekorom,
- so zabudovanými spotrebičmi Electrolux - chladnička s mrazničkou, indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, 60cm široká umývačka, granitový drez FRANKE, batéria Franke, LED osvetlenie pod hornými skrinkami
- na ostrovček s úložným priestorom nadväzuje jedálenský stôl z dreveného masívu, so 4 čalúnenými stoličkami
- v mieste komínu sú na mieru zhotovehé skrinky ktoré zakrývajú pripojenie na komín
OBÝVACIA IZBA s východom na loggiu
- klimatizovaná obývacia izba je prepojená s kuchyňou, s veľkým oknom smer loggia
- klimatizácia zn. Skyworth, ovládaná diaľkovým ovládaním alebo cez mobil prostredníctvom Wi-Fi
- so sedacou súpravou v tvare U,
- na mieru urobená stena pod televízorom s LED osvetlením, skrinky so zásuvkami , televízor Samsung
- výrazná modrá farba na stene (možnosť dať premaľovať na bielo v prípade záujmu kupujúceho),
- orientácia na juhozápad, výhľad na kopec a okolité rodinné domy,
- východ na loggiu, s dverami so sieťkou na hmyz
LOGGIA
- veľká loggia s plochou 11 m2, hĺbka 140cm, smer cesta a rodinné domy, orientácia juhozápad
- rohové sedenie pri obývacej izbe, a stoličky so stolíkom v rohu loggie pri okne do spálne, skrinka na vankúše
- na terase je položená drevená exteriérová podlaha,
- zásuvka, osvetlenie, exteriérová jednotka klimatizácie
SPÁLNE
HLAVNÁ SPÁLŇA
- spálňa je prístupná z chodby, má okno na loggiu
- na mieru zhotovený nábytok - manželská posteľ 180x200 cm, stolíky, skrinky nad posteľou, vstavané LED osvetlenie
- na mieru šatníková skriňa
- na mieru vstup do walk-in šatníku vo výklenku spálne
- drevená podlaha
DETSKÁ IZBA
- oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, spálňa s oknom, smer juh
- izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu
- vstavané šatníkové skrine
- poschodová posteľ pre deti (detský nábytok bude po dohode s kupujúcimi odvezený)
- drevená podlaha
OSTATNÉ MIESTNOSTI
KÚPEĽŇA
- z chodby sa vstupuje do kúpeľne, v ktorej je vaňa, sprcha, umývadlo a práčka so sušičkou
- sprchový kút 80x80 cm, sprchová batéria Grohe
- akrylátová vaňa 167x78 cm, vaňová batéria Grohe
- umývadlo Laufen so skrinkou so šuplíkom, batéria Laufen
- vysoká kúpeľňová skrinka pri sprche
- rebríkový radiátor, pračkový ventil
- pračka LG na 7kg, sušička Samsung na 8kg prádla, postavené na sebe
- ventilátor Limodor
TOALETA
- samostatná toaleta sa nachádza hneď vedľa kúpeľne,
- závesná toaleta Laufen, TECE podomietovké splachovanie,
- malé umývadlo Laufen, batéria Grohe,
- ventilátor Limodor
KOMORA (technická miestnosť)
- uzatvárateľná miestnosť hneď v zádverí bytu,
- regále v tvare L
- skrinka s rozvodmi podlahového kúrenia, studenej a teplej vody a meračmi tepla v byte
- na podlahe je dlažba
ZÁDVERIE
- v zádverí je nábytok na mieru - skrinka na topánky, zrkadlo a horné skrinky, vzhľadovo ladia s nábytkom v obývacej izbe a jedálni
- na podlahe je dlažba
- v zádverí je prípojka na internet (router)
- elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou
PIVNICA
- pivnica 3,7m2, 2,2 x 1,4m, plechové laťovanie medzi kobkami,
- zásuvka, svetlo, umiestnená na úrovni vstupu do domu
PARKOVANIE:
K bytu sa predávajú samostatne dve vonkajšie parkovacie státia vedľa seba, vo dvore bytového domu, oproti vstupu do bytovky.
Cena obidvoch parkovacích státí je 10.000 Eur a pripočítavajú sa k cene bytu.
Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brany/rampy.
Parkovanie pre návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici, zhruba 8 miest.
BYTOVÝ DOM
- Trojpodlažný bytový dom, 20 bytov celkom, 4 byty na spoločnej chodbe, 8 bytov na poschodí
- Bezbariérový prístup do domu aj do bytu z parkoviska,
- Osobný výťah
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy, výška stropu v byte 2,64m
- Dátová sieť kat.6
- Optika v bytovom dome aj v byte
- Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú kľúčom,
- V polozapustenom prízemí na úrovni vonkajšieho parkovania je vstup do pivníc aj garáží, je tam aj uzamykateľná veľká miestnosť na bicykle.
- Stojisko pre smetné koše v areáli
- Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca
- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti Meister & Pilgram GmbH
- Kolaudácia 07/2018
LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa. V lokalite na nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány.
Výhodou tejto lokality je to, že nie je nutné pri príchode do Hainburgu alebo pri odchode z mesta prechádzať celým mestom Hainburg, pretože sa byt nachádza na prvej odbočke doľava zo smeru od Bratislavy, v kopci nad nemocnicou.
Od septembra 2022 opäť premáva autobusová linka 901 z Bratislavy cez Wolfsthal do Hainburgu. Linka do Hainburgu je súčasťou Integrovaného dopravného systému v Bratislavskom kraji (IDS BK). Do Bratislavy nie je vlakový spoj z Hainburgu, len smer Viedeň.
NÁKLADY
elektrina 36 EUR od dodávateľa EVN, správca cca 270 EUR (kúrenie, voda, správa, fond opráv, odvoz odpadu), 2 x vonkajšie park.miesto 25 EUR,
celkom: 360 EUR plus internet a TV čo môže byť 30-60 Eur podľa zvoleného balíku a internetovej rýchlosti
raz ročne sa robí vyúčtovanie, správca robí 3-mesačný predpis a preplatky rieši prostredníctvom zníženia predpisu na najbližšie obdobie
CENA
Cena bytu s pivnicou a 2 parkovacími státiami je 299.900 Eur, plus poplatky.
K cene budú účtované realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,
1,1% poplatok za vklad na katastri,
1,3% notárske poplatky,
3,6% provízia pre realitnú kanceláriu
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)
V prípade kúpy bytu v hotovosti bude cena bytu so všetkými poplatkami cca 328.500,- Eur.
V prípade kúpy bytu s kombináciou hypotéky, bude cena bytu s poplatkami cca 332.100,- Eur.
Byt je k dispozícii 30 dní po predaji. Byt sa predáva zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, šatníkové skrine v spálni vrátane postele a nábytku na mieru, šatníková skriňa v detskej izbe, skrine v zádverí, kúpeľni, nábytková zostava v obývacej izbe. Ostatný nábytok a spotrebiče sú otázkou dohody a nie sú automaticky v cene bytu.
Na byte je aktuálne suma nesplatenej hypotéky, ktorá sa bude vyplácať z Treuhandkonta zloženého u rakúskeho notára.
SPÔSOB FINANCOVANIA
Rezervačný poplatok je vo výške provízie pre RK (3,6%) a platí sa prevodom po podpise trojstrannej rezervačnej zmluvy a Kaufanbotu.
Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky právnik/notár, ktorý zabezpečí aj výmaz predošlého záložného práva, zápis nového záložného práva a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať aj cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).
Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@veľká loggia @zariadený @parking 2x
@1 predané
@2 NOVOSTAVBA
EN
