TOP1 (0/2, smer východ) - k cene sa pripočítavajú realizačné poplatky: 7% z ceny (daň z nehnutelnosti, kataster, notár) + poplatky pri hypotéke + 3,6% provízia pre RK
1x parkovacie miesto pred domom je v cene bytu.
Kvalitný 4-izbový byt v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), 9km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 2-poschodovej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Aktuálne je byt v stave holobyt, ale developer ho čoskoro dokončí do štandardu. Cena v inzeráte je už vrátane štandardu, ktorý si viete ešte prispôsobiť (fotografie v inzeráte s dokončeným interiérom sú z iného bytu (TOP3) v tomto bytovom dome - pre ilustráciu). Plocha bytu 89,7 m2, terasa 10m2, záhrada 122,5 m2. K bytu prislúcha aj podiel na spoločnej pláži k domu, na spoločných plochách a jazere.
Typy bytov v bytovom dome:
Úroveň pláže, poschodie pod úrovňou cesty
TOP1 (smer východ) a TOP2 (smer západ) - 4-izbové byty 90m2 s terasou a predzáhradkou 122,5 m2, plus podiel na spoločnej pláži, 1x parking v cene bytu, žiadna pivnica
Úroveň cesty a vstupu do bytového domu
TOP3 (smer východ) a TOP4 (smer západ) - 4-izbové byty 94m2 s veľkou loggiou 8m2, plus podiel na spoločnej pláži, 1x parking v cene bytu, žiadna pivnica
Úroveň 2.posch. od pláže a poschodie nad cestou
TOP5 (smer východ) a TOP6 (smer západ) - 3-izbové byty 79m2 s veľkou terasou 18m2, plus podiel na spoločnej pláži, 1x parking v cene bytu, žiadna pivnica
TOP3 je vzorový byt ukončený v štandarde. V najbližšej dobe sa plánujú dokončiť do štandardu byty TOP1 a TOP2.
Byty TOP6, TOP5, TOP4 sú teraz v stave holobyt a developer ich ukončí do štandardu až po podpise ZBZ podľa dohody s kupujúcim.
Kolaudácia sa plánuje na jeseň 2020 (pôvodné plány boli na marec, ale prišla korona uzávera). Hypotéka je možná len v rakúskych bankách (alebo v slov.pobočke Oberbank v BA), poskytneme vám pri vybavovaní súčinnosť a kontakt na makléra.
Vedľa tohto bytového domu sa dokončuje hrubá stavba druhého rovnakého bytového domu so 6 bytmi, ktorý bude dokončený do konca roka 2020.
Dôležitá informácia - podmienkou zavkladovania na kataster je podpísanie prehlásenia, že si kupujúci (každý majiteľ na liste vlastníctva) dá na adresu bytu hlavný pobyt v Rakúsku (podmienka daná obcou Kittsee) - tzv. Hauptwohnsitz. Trvalý pobyt na Slovensku si môžete ponechať aj naďalej, len dane sa budú platiť v Rakúsku.
Virtuálna video-obhliadka k bytu
https://my.matterport.com/show/?m=F9i6wDmjbAK
ŠTANDARD v cene bytu :
Stropná klimatizácia a podlahové kúrenie (jedine byt s predzáhradkou má kúrenie podlahové, ostatné byty majú stropné kúrenie)
Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO)
Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
Laminátové podlahy dub dekór
Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC (imitácia betónu a dub dekóru na výber) a na terase
Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
Dátová sieť kat.6
Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit
Podomietkové systémy Geberit
Sanita Laufen - vaňa, WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor
Pračkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
Požiarne hlásiče, byty nemajú predprípravu na alarm.
Kúrenie a chladenie v každej miestnosti sa nastavuje samostatne, cez ovládač na stene pri vstupe do miestnosti.
Predpríprava na krb (komín Schiedel) v miestnosti spojenej kuchyne a obývacej izby
Byt nemá samostatný kotol a klimatizačnú jednotku, pre celý dom sú spoločné externé zariadenia v rôznych častiach domu (kotolňa, strecha, technická miestnosť)
Byt nemá pivnicu a nie je ju ani možné nikde v dome vybudovať, skladovať veci (bicykel, kočík) môžete výlučne v byte, max. na chodbe pri byte.
Byt s predzáhradkou má v cene vybudované chodníky okolo celého bytu a terasu so zámkovej dlažby (ako je vidieť na fotografiách).
Popis budovy:
Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
Betónové stropy
Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch voda - rozvod tepla v strope
Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni
Klimatizácia v strope, kúrenie v strope
Plastové okná zn. Salamander 3-sklo, 6-komorové
Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané vypínačmi v stene
V každom byte komín Schiedel - príprava na krb
V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi neuzatvorené miesto na uloženie bicyklov.
K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru
Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti D7 bau.
Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu a je súčasťou projektu Seepark Kittsee.
Popis lokality:
Veľmi rýchla dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 - žiadne zápchy
Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6
Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce)
Obec Kittsee je 1-2km od domu, do obce nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee.
Projekt Seepark Kittsee vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska
V lokalite budú stáť len rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov)
Jednotný štýl nehnuteľností zabezpečí exkluzívny vzhľad celej lokality.
Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a prístupu k jazeru.
Časť jazera (smerom od Kittsee) bude využívaná aj pre verejnosť, ako verejná pláž.
Poplatky pri kúpe nehnuteľnosti:
Pri predaji treba pripočítať realizačné poplatky ktoré sa počítajú z predajnej ceny bytu:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti
1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri
2,4% notárske poplatky
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru
3,6% provízia pre realitnú kanceláriu
Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, resp. nebude sa dať fakturovať s možnosťou odpočtu DPH.
Financovanie:
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku alebo cez pobočky rakúskych bánk na Slovensku (poskytneme cez hypotekárneho poradcu súčinnosť pri vybavovaní hypotéky v Rakúsku a podľa potreby aj vybavenie iných záležitostí pri presídlení do novej krajiny). Výhodou financovania cez rakúsku banku je to, že vám poskytne 80% z celkovej sumy za byt plus príslušenstvo (poplatky v Rakúsku pri kúpe nehnuteľnosti). Takže nepotrebujete 30% z celkovej sumy v hotovosti, ale len 20%.
@výhľad na jazero @predzáhradka 122m2
@2 NOVOSTAVBA
EN
