EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha.
Video k domu: https://youtu.be/rhzV_pfE2LA
3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-864812/
V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady.
V cene domu je provízia realitnej kancelárie.
DOM v ČÍSLACH
Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2.
1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2
2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2
3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2.
Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3.
Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod.
Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa).
Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS).
DISPOZÍCIA DOMU
Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu.
Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku.
Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto.
TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU
- samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly)
- murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm
- vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm
- okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom,
- čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil)
- na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia)
- na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla)
- vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV
- podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži
- v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel,
- dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu)
- odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované)
- v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy
- nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel,
- video-vrátnik
INTERIÉR - špecifikácia
- schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi
- betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži
- drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach
- na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov),
- interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky,
- v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky,
- vypínače a zásuvky zn. Legrand biele,
KUCHYŇA - špecifikácia
- na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou
- so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm
- čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria
- výsuvné koše v drezovej skrinke
- v komore je samostatne stojaca mraznička AEG
KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia
- v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP
- sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO,
- podomietkové splachovanie značky Geberit
- batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou
- čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach
- sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom
- v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn
EXTERIÉR - špecifikácia
- plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších
- na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu
- studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady
- zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu
- záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady)
- čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy,
- sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku
- rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži)
- celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka
- oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku
- úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia
- za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu
PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie
- táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky
VSTUPNÁ CHODBA
- na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou
- chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop
- z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže
HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2
- miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky,
- v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu
- podlahové kúrenie
- drevená podlaha
- šatníková skriňa
HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA
- sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha
- umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením
- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit
- biely metro obklad až po strop
- dizajnový čierny radiátor P.M.H.
- ventilátor
DVOJGARÁŽ 48m2
- betónový poter s náterom farbou
- vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním
- garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie
- v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV,
- je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov
- vykurovanie radiátormi
SCHODISKO
- jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie
- pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami)
- stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome
DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie
KUCHYŇA 15 m2
- kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček
- na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou
- so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm
- čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše
- veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov
- stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou
- na podlahe je betónový poter
KOMORA 3,2 m2
- miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke
- nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále
- vetranie oknom
OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2
- priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno
- priamy prístup na dolnú terasu,
- krb na drevo,
DOLNÁ TERASA 18 m2
- na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb
- prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku
- WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov)
- hliníkové zábradlie
- nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka
SAMOSTATNÉ WC
- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit
- umývadlo KOLO, zrkadlo
- ventilátor
- biely metro obklad až po strop
PRÁČOVŇA 5 m2
- miestnosť s oknom
- viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní
- je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača...
- umývadlo, regále
CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách
- z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí
- v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne
- v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie
DETSKÁ IZBA 1
- 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu
- drevená podlaha,
- šatníková skriňa
DETSKÁ IZBA 2
- 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu
- drevená podlaha,
- šatníková skriňa
DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2
- úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni
- sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho
- 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie
- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit
- biely metro obklad až po strop
- dizajnový čierny radiátor P.M.H.
- čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne
NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie
HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM
- táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu
- nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti)
- v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie
HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2
- priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les
- zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2
- druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba
- drevená podlaha
HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2
- priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne
- priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria
- sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha
- umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením
- závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit
- biely metro obklad až po strop
- dizajnový čierny radiátor P.M.H.
- nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku
PRACOVŇA 16 m2
- izba s oknom do zadnej záhrady
- šatníková skriňa s posuvnými dverami
- druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa
- drevená podlaha
HORNÁ TERASA 49m2
- na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou
- tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les
- WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov)
- hliníkové zábradlie
- nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka
- priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase
- hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase
ZÁHRADA
- v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny,
- je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny
- za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia
- trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou
- automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu
- pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom
- vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších
- pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby
PARKOVANIE
- v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba
- na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou
- pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre
- celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut
- pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie
- pre peších slúži oddelená bránka
POZEMOK
- veľkosť pozemku je 651 m2
- je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc)
- šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m
- dĺžka pozemku je cca 39m
- inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu,
- rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom
- prístup po asfaltovej ceste
NÁKLADY
Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu.
Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne.
LOKALITA
Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami.
Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady.
Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou.
Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody.
MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická),
1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75
CENA
- vrátane kompletného realitného a právneho servisu
- na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený
- dom je v katastri zapísaný ako rozostavaná stavba, pred vkladom záložných a kúpnych zmlúv sa bude zapisovať dom na základe kolaudačného rozhodnutia
Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny.
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@moderný interiér @stropné chladenie
@1 len u nás
@2 NOVOSTAVBA
EN
