Koliba, Na varte - 4-izb byt s terasou, krásnym výhľadom, 3x parking, čiastočne zariadený, blízko MHD. Celková rozloha 133 m2, na 2.posch (3), v nízkoenergetickom bytovom dome postavenom v roku 2011, energetická trieda A, s chladením a kúrením, ktoré zabezpečujú tepelné čerpadlá.
English version of ad https://expat.sk/en/for-sale-beautiful-3bdr-apt-in-koliba-with-view-120m2-terrace-a-c-3xparking-852462/
Základné údaje:
- plocha bytu 120,55 m2,
- terasa má 8,40 m2,
- sklad v garáži má 3,70 m2
a k bytu sa predávajú 3 parkovacie státia - 2 v garážach a jedno vonkajšie (státia sa predávajú oddelene od ceny bytu)
Byt je výborná alternatíva pre trvalé bývanie pre ľudí, ktorí chcú mať vzdušnú rozlohu bytu, izby orientované do 3 svetových strán, s dostatočne veľkým exteriérom, s krásnym výhľadom, zároveň blízko mesta a MHD a rovnako blízko do prírody. Predáva sa čiastočne zariadený - s nedávno vynovenou kuchynskou linkou a spotrebičmi, šatníkmi, zariadenou pracovňou a sedačkou v obývacej izbe.
Cena bytu je uvedená bez parkovacích státí. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie.
V prípade záujmu o obhliadku volajte : Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Byt je v čase obhliadok obývaný aktuálnymi vlastníkmi.
Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/models/ba1nWgrMfcp
Video k bytu: https://youtu.be/NHOMtWkmgiI
BYT
- vstupné bezpečnostné dvere Sherlock
- hliníkové okná čierne, vnútorné hliníkové žalúzie, na južnej strane v obývacej izbe vonkajšie hliníkové žalúzie
- teplovzdušné vykurovanie a chladenie (s prieduchmi a termostatom v každej izbe),
- centrálne vykurovanie tepelnými čerpadlami (čerpadlá boli v tomto roku menené za nové)
- drevená dubová podlaha, jednotná v celom byte
- biele obložkové zárubne a bezfalcové dvere (so skrytými pántami), výška 200cm
- zásuvky a vypínače Niko, dátový rozvod v byte
- nová kuchynská linka a spotrebiče
- v kúpeľni s oknom je vaňa aj sprchový kút, plus kút pre pračku a sušičku
- v byte sú 2 toalety (jedna samostatná s umývadlom a druhá v kúpeľni)
- terasa je zapustená do fasády, polovička je zastrešená, polovička vysunutá von z fasády
- byt má 1 byt pod sebou a 1 byt nad sebou,
- výška stropu v miestnostiach 2,73m,
- výška stropu na chodbe bytu s technológiou v strope 2,37m
KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A TERASOU
- veľkosť prepojenej miestnosti je 46 m2
- s výstupom na terasu a tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými diaľkovým ovládaním
- orientácia na juhovýchod a juh, veľkoplošné okná smer juhovýchod, plus okno pri kuchyni smer juh,
- v miestnosti zostáva po predaji kuchynská linka so spotrebičmi a sedačková zostava s taburetkou
KUCHYŇA
- nová, na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, biela matná
- pracovná doska aj obklad medzi skrinkami je z bielej žuly Macaubas dovezenej z Talianska
- varná zóna má veľkosť 217 x 90cm, ktorá má zásuvky z vnútornej strany a plytké skrinky z vonkajšej strany
- LED osvetlenie pod hornými skrinkami, aj LED ambientný podsvit pod pracovnou doskou po celom obvode
V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie:
- indukčná varná doska zn. Siemens EX275FXB1E - s flexibilnými zónami, veľkosť dosky 91x35cm
- výsuvný vstavaný digestor zn. FRANKE FDW 908 IB XS, ktorý zároveň pôsobí ako stena proti prskaniu pri varení, plus osvetľuje varnú dosku
- kombinovaná parná rúra zn. Siemens studioLine HS836GVB6 - 71l,
- umývačka riadu 60cm, zn. Siemens SN658D02ME - plne zabudovaná,
- samostatne stojaca 4-dverová chladnička zn. LG GMJ916NSHV, objem 371/200 litrov, A+, dávkovač na vodu a ľad, Door-in-Door systém
- nerezový zapustený drez zn. FRANKE 50x41cm, s dávkovačom saponátu
- drezová batéria GROHE s výsuvnou sprškou,
- výsuvný 3-kôš zn. Hettich
- horné skrinky s BLUM eletkrickým otváraním a zatváraním
- sklenené výsuvné rolety na poličky so spotrebičmi, so zabudovanými elektrickými zásuvkami
- praktický okapávač na riad skrytý v hornej skrinke nad drezom
TERASA
- terasa má plochu 8,4m2
- polovička terasy je zapustená do bytu, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou
- na terase je inštalovaná elektricky ovládaná hliníková žalúzia, ktorá umožňuje polovicu terasy uzavrieť v prípade dažďa alebo na zazimovanie nábytku
- druhá polovička terasy vystupuje von z fasády a poskytuje nádherné výhľady na mesto a do okolitých stromov,
- na terase je nalepený umelý trávnik
- osvetlenie, plus zásuvka
HLAVNÁ SPÁLŇA
- plocha 20,32 m2
- hneď vedľa kúpeľne
- rohové okno smer juhozápad
- vzhľadom na veľkosť izby je možné vytvoriť z izby detskú izbu pre 2 deti
IZBA / ŠATNÍK
- stredná spálňa s plochou 12,88 m2
- aktuálne polovicu izby zaberá zabudovaný walk-in šatník v tvare U - 194 x 166cm
- súčasťou šatníku je policový systém z vonkajšej strany
- miestnosť slúžila ako šatník s hosťovskou izbou, prípadne je vhodná ako šatník + pracovňa
- orientácia západ
IZBA / PRACOVŇA
- izba s plochou 13,14 m2
- francúzske dvojité okno s presklením po zem
- aktuálne používaná ako pracovňa,
- s na mieru vyrobeným nábytkom - pracovný stôl, poličky a skriňa s policami, s posuvnými dverami s vnútornou hĺbkou 40cm x 300cm
- izbu je možné prerobiť na detskú izbu alebo izbu rodičov
- orientácia západ
KÚPEĽŇA
- plocha 7,88 m2, s prirodzeným osvetlením cez okno (orientácia juh)
- akrylátová vaňa 79x180 cm, vaňová batéria Ideal Standard
- sprchový kút s presklením, 80x80cm, keramická vanička Ideal Standard, sprchová batéria Ideal Standard
- široké umývadlo 98x44cm, páková batéria, s umývadlovou skrinkou so zásuvkami
- zrkadlová skrinka nad umývadlom, s osvetlením
- vysoká skriňa v rohu s praktickými skladacími dverami
- závesná toaleta Ideal Standard, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit
- rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou,
- stropný ventilátor
- priestor pre postavenie pračky a sušičky (nezostávajú v byte - resp. sú predmetom dohody, 9kg pračka a 9kg sušička zn. Samsung)
SAMOSTATNÁ TOALETA
- plocha takmer 1,7 m2
- závesná toaleta Ideal Standard, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit
- malé umývadlo zn. Sapho, páková batéria so samostatnou sprškou
- zrkadlo s poličkou
- vysoké skrinky po obidvoch stranách toalety
- ventilátor
VSTUPNÁ CHODBA
- priestranná chodba s plochou 18,7 m2
- zabudovaná šatníková skriňa s posuvnými dverami - 382 x 70cm
- elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou
SKLAD
- umiestnený v garáži, za garážovým státím
- plocha 3,7m2
- predáva sa ako samostatný nebytový priestor
- nachádzajú sa tu hlboké kovové regále
- cena skladu je 5000 Eur
PARKOVANIE
PARKING č.1
- k bytu sa ponúka na predaj garážové státie v suteréne bytového domu Na varte 2 za cenu 30000 Eur, vstup do bytu suchou nohou
- státie je ohraničené 2 stĺpmi a za státím je vstup do skladu, ktorý sa predáva spolu s bytom (cena skladu je 5000 Eur)
- garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním
- vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom
- vjazd do garáže má pomerne vysoký sklon, a v zime je po celej ploche vyhrievaný
PARKING č.2 , 12,3m2
- k bytu sa ponúka na predaj druhé garážové státie v suteréne novšieho bytového domu Na varte 1 za cenu 25000 Eur, v dome ktorý nie je prepojený suchou nohou s bytom
- státie je ohraničené 1 stĺpom a vedľajším státím
- garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním
- nie je podmienkou predaja spolu s bytom,
- samostatne sa bude predávať len ak kupujúci bytu neprejaví záujem kúpiť si toto garážové státie
PARKING č.3
- k bytu sa ponúka vonkajšie parkovacie státie pred bytovým domom Na varte 4
- jeho cena je 10000 Eur
- nie je podmienkou predaja spolu s bytom,
- samostatne sa bude predávať len ak kupujúci bytu neprejaví záujem kúpiť si toto vonkajšie státie
Bytový dom a vlastníci bytov vlastnia spolu parkovacie státia pre tzv. návštevy, ktoré sa nachádzajú pred bytovým domom Na varte 4A-B. Tieto nepatria žiadnemu konkrétnemu vlastníkovi bytu a môže na nich parkovať ktokoľvek z bytového domu alebo jeho návšteva. Sú však pomerne stále obsadené, preto odporúčam zakúpiť vlastné státia k bytu.
NÁKLADY NA PREVÁDZKU
Náklady na byt a garáž Na varte 2, ktoré sa platia správcovi, sú 293 Eur mesačne (268e byt, 25e garáž).
Za oddelenú garáž Na varte 1 sa platí správcovi 20e.
Elektrina sa platí zálohovo v sume 70 eur, ale sú vysoké preplatky.
Optika je v byte od Telekomu.
Celkové odhadované náklady na byt s 2 garážovými státiami sú 400 eur.
FINANCOVANIE
Na byte nie je záložné právo banky - byt je kúpou voľný.
Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku.
Cena bytu a garáží zahŕňa províziu RK.
Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - ako je uvedené v pôdoryse bytu "stav po predaji" - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sedacia súprava v obývacej izbe, sanita, skrinky v kúpeľni a toalete, zabudované skrine a šatníky a na mieru zhotovený nábytok v pracovni. Všetok ostatný nábytok si majitelia odvezú na začiatku novembra.
V prípade záujmu sa môžete s majiteľmi dohodnúť na protihodnote za ponechanie pračky a sušičky alebo ponechaní niektorých kusov nábytku, ktoré sa budú nachádzať v byte v čase predaja a nebudú ešte odvezené.
Byt bude odovzdaný do 60dní od zaplatenia celej kúpnej ceny - v závislosti od toho, v akom štádiu bude odvoz nábytku (predpokladá sa začiatkom novembra 2024).
BYTOVÝ DOM
- nízkoenergetický bytový dom kolaudovaný v roku 2011
- energetická trieda A
- vykurovanie a chladenie zabezpečujú tepelné čerpadlá voda vzduch - v tomto roku boli vymenené za úplne nové
- vjazd do garáže je elektricky vykurovaný počas zimy
- osobný výťah z garáže až do bytu, bezbariérový prístup
- do domu vedú cca 3 ploché schody na prístupovom chodníku, inak je vstup do domu po rovnom chodníku bez schodov
- vstup aj výstup z bytového domu je s čipom - čiže nie je tam Exit tlačidlo na odchode a vstupné dvere sa nedajú otvoriť návšteve z bytu
- výhodou je len jedno rameno schodiska z bytu ku vchodu do bytu, takže viete návšteve pomerne ľahko prísť otvoriť alebo ju odprevadiť z domu
- v jednom vchode sa nachádza 9 bytov (plus vo vchode je stomatologická ambulancia)
- súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome
- priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku
- aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,65e na m2
LOKALITA
- výborná lokalita priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na mesto, s rýchlou dostupnosťou do mesta
- zastávka MHD - trolejbus č. 44 - sa nachádza neďaleko bytového domu, čiže doprava detí do školy s MHD je pomerne jednoduchá,
- Koliba sa nachádza pod lesom, čiže máte možnosť pomerne rýchlo sa dostať do lesa - smer Kamzík
- neďaleko bytového domu sa dokončuje nový bytový dom, na prízemí ktorého by mali byť potraviny
- po dokončení tohto bytového domu bude dvojcestný príjazd do lokality (aktuálne je v zúženom profile kvôli stavbe)
V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.
Byt je v čase obhliadok obývaný aktuálnymi vlastníkmi.
@super lokalita @krásny výhľad @klimatizácia
@1 len u nás
EN
