Priamo v Šamoríne, v tichej uličke plnej zelene, na Jazdeckej ulici, neďaleko centra a obchodov. Je to kombinácia bytu a rodinného domu - 3izb byt so záhradou, so samostatným pozemkom prístupným z ulice, oddeleným vstupom do domu, samostatným kúrením, oddelenými miestnosťami v suteréne, oddelenými vlastnými parkovacími státiami na pozemku pri dome.
Dokončený v štandarde, vrátane kuchynskej linky, ihneď k nasťahovaniu.
Byt je jeden z dvoch bytov v jednom dome - je na 1.poschodí (defacto je to skôr zvýšené prízemie), s vlastnou záhradou.
Obidva byty sú dokončené, aktuálne sa dokončuje exteriér, chodníky, parkovisko, plot a niektoré detaily v interiéri.
Samostatne stojaci RD stojí na pozemku s výmerou 543 m2 , z čoho je 400m2 na súkromné pozemky k bytom, plus spoločná cesta vo dvore cca 140m2, plus parkovisko pred vstupom do dvora pre návštevníkov - využíva obecný pozemok (so súhlasom obce) na parkovanie 5 áut.
Dom má všetky inžinierske siete: elektrina 230/400V, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet.
Výborná dostupnosť do mesta Šamorín - autom alebo aj peši (800m od autobusovej stanice a obchodov),
ako aj na diaľnicu R7 a D4, s ktorou ste v Bratislave za 18 minút.
3D obhliadka bytu č. 1 so záhradou: https://my.matterport.com/show/?m=KCEonGiFb1p
Video k bytu č. 1: https://youtu.be/8LhoIaBSLww
Všetky fotky k bytu nájdete na našej web stránke:
https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-v-rd-zahrada-skvela-lokalita-priamo-v-samorine-parkovanie-759944/
Samostatný inzerát k bytu č. 2: https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-v-rd-2-2p-vyhlady-do-zelene-vlastny-dvor-a-vstup-parking-759945/
Cena 219.900 Eur
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
POPIS NEHNUTEĽNOSTI
Byt č. 1 má rozlohu 80 m2 v byte, 4 m2 v zádverí a 30 m2 v suteréne.
Plus prislúcha k bytu loggia 18,5 m2, záhrada o rozlohe 168 m2 a 2 parkovacie státia v spoločnom dvore (cca 33 m2).
Na pravej strane domu sa vstupuje do bytu samostatnými dverami do zádveria so schodmi. Zo zádveria sa dá ísť do bytu alebo dolu do suterénu.
Dispozícia: byt má oddelenú kuchyňu s komorou, otvorenú obývaciu izbu so vstupom na loggiu, a dve samostatné spálne - hlavná spálňa 17,4m2 so vstupom na loggiu a menšia izba 10,9 m2 s oknom na východ. Výhodou je veľká ústredná vstupná chodba, z ktorej sa vstupuje do všetkých izieb, aj do kúpeľne s vaňou a toaletou (kde je miesto na pračku) a do samostatnej druhej toalety.
Orientácia na svetové strany: obývačka a spálňa sú orientované na juhovýchod, kuchyňa na západ, komora na sever, malá izba na východ.
Záhrada je na juh, poobede je na loggii príjemný tieň. Vstup do domu je na severe.
V suteréne - kde sa používa spoločne schodisko a chodba - má byt č.1 svoju vlastnú miestnosť s plynovým kotlom a zásobníkom na TÚV (15 m2), ktorá môže slúžiť aj ako sklad, plus má ďalšiu skladovú miestnosť o rozlohe 15 m2, kde sú regále a čerpadlo na studňu.
TECHNICKÝ POPIS DOMU a BYTU:
- samostatne stojaci RD postavený z tehly
- postavený v roku 1970, ale v roku 2023 prešiel kompletnou rekonštrukciou, pričom znalec sa vyjadril, že podľa rozsahu rekonštrukcie sa to považuje za novostavbu
- tepelná izolácia s 18cm polystyrénom
- plochá strecha, zateplená, s novou hydroizoláciou
- klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu
- akustická izolácia v podlahe
- plastové vchodové dvere
- plastové okná s 2-sklom, s interiérovými žalúziami
- elektricky ovládané exteriérové žalúzie na južnej strane domu
- v suteréne v kotolni plynový kotol Viessmann Vitopend 100, odvádzaný do komínu, plus 120l zásobník na TÚV,
- para z digestoru v kuchyni - para je odvádzaná von z domu, ventilátory sú odvádzané priamo cez fasádu von
- na loggii je vodovodný kohútik - možnosť polievať kvety, 2x exteriérové elektrické zásuvky, 3 svetlá na fasáde
- loggia má dlažbu a sklenené zábradlie s matným sklom, s dreveným madlom
INTERIÉR - špecifikácia
- interiérové dvere - biele dvere s obložkovými zárubňami,
- na podlahe v byte laminátová odolná podlaha zn. Egger, 10mm, dubový dekór
- vypínače a zásuvky zn. Legrand Niloe biele,
- dátové zásuvky sú v každej izbe - v obývačke, s obidvoch spálňach, plus zásuvka na satelit a koaxiálny kábel
- krásna kuchynská linka na mieru, do tvaru L s čiernymi zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska AMICA, elektrická rúra CANDY, mikrovlnná rúra BEKO, umývačka riadu SIGURO, digestor AMICA, granitový čierny drez s čiernou batériou, BLANCO košový systém pod drezom, LED osvetlenie pracovnej dosky, laminátová pracovná doska
- z kuchyne sa vstupuje do praktickej komory s oknom
- finálne dokončená kúpeľňa s oknom, so smaltovanou vaňou Kaldewei so zástenou, s výklenkom s LED osvetlením, keramickým umývadlom s masívnymi drevenými policami, s pákovou batériou, so zrkadlom s podsvietením, so závesným záchodom Villeroy & Boch a podomietkovým splachovaním Geberit, s rebríkovým radiátorom a sifónom na pripojenie pračky, ventilátor Vents
- druhá samostatná toaleta s oknom - so závesným záchodom Villeroy & Boch a podomietkovým splachovaním Geberit, rebríkový radiátor, ventilátor Vents
- radiátorové kúrenie, radiátory vyvedené zo steny (ľahká údržba pri upratovaní), termostatické hlavice
- príprava na klimatizáciu v obývacej izbe a spálni (južná strana domu), externá jednotka sa umiestni pod loggiu na pozemku
- príprava na video vrátnika a alarm
EXTERIÉR
- spoločné parkovisko na ulici, spoločná cesta a parkovanie na dvore bude riešené zatrávňovacou dlažbou
- chodníky budú riešené zámkovou dlažbou
- oplotenie bude z poplastovaného pletiva,
- brána na spoločnú cestu bude automaticky otváraná,
- v suteréne domu je čerpadlo napojené na studňu, ktorým je možné polievať záhradu (patrí k bytu so záhradou)
- pozemok určený ako záhrada k bytu č. 1 bude mať privezenú hlinu na záhradu
- do záhrady k bytu č. 1 bude vstup bránkou z ulice, a bránkou z vnútorného dvora
PARKOVANIE
Každý byt má na vnútornom pozemku, za automaticky otváranou bránou možnosť parkovať 2 autá na vonkajších parkovacích státiach,
plus je možné pakovať na 5 vonkajších parkovacích státiach - tak majitelia bytov, tak návšteva.
POZEMOK
- veľkosť pozemku je 543 m2
- šírka na vstupe z ulice je 16,7 m
- všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet.
- rovinatý pozemok
- prístup po asfaltovej ceste
- na pozemku rastú dospelé stromy a kríky
NÁKLADY
Mesačné náklady na 1 byt sú cca 190 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu.
Plyn je 80 eur, elektrina 40 eur, vodné/stočné 17 eur, optický internet 22 eur, odvoz smetí 31 eur.
LOKALITA
Šamorín je útulné plne vybavené mestečko neďaleko Bratislavy, pri Dunaji, s veľmi dobrým napojením na diaľnicu. V Bratislave ste za 18min. po diaľnici R7 a D4. Je tu aj dopravné spojenie autobusmi spoločnosti Arriva do Bratislavy.
Je to mesto pre tých, ktorí chcú zakotviť v malom pokľudnom meste, ale mať zároveň veľmi blízko hlavné mesto. Ale aj pre tých, ktorí tu budú bývať a denne dochádzať za prácou do Bratislavy a okolia.
Jazdecká ulica je na západnom zelenom okraji mesta, neďaleko športového areálu s aquaparkom X-Bionics. Vzhľadom na to, že väčšina obchodov a občianskej vybavenosti je v tejto časti mesta, nachádzame sa defacto v centre mesta s pešou dostupnosťou do centra, na autobusovú stanicu.
Hneď vedľa domu je materská škola a základná škola s vyučovacím jazykom maďarským a trochu ďalej základná škola s vyučovacím jazykom slovenským. Deti môžu pokračovať v štúdiu na miestnom gymnáziu.
Na začiatku mesta sa nachádza Kaufland a Lidl, spolu s kvantom iných obchodov, trochu ďalej pri stanici Billa a na konci starého centra Tesco.
Mesto má pokojnú pešiu zónu s maličkými obchodíkmi, kaviarňami, reštauráciami, miestnym trhom, sídli tu aj pekáreň Raciola, Bajkery, zmrzlina sa predáva na x miestach.
Krásny je Pomlé park, v ktorom sa konajú rôzne akcie.
Nachádza sa tu aj poliklinika s množstvom odborných ambulancií, očná optika, ortopéd, zubári a iní.
Pošta má 2 prevádzky, rovnako tu nájdete 2 notárov, niekoľko prevádzok bánk a poisťovní.
Stavebniny, rôzne predajne farieb, elektroinštalačného alebo vodoinštalačného materiálu.
Nechýbajú ani zverolekári či cvičisko pre psov.
Čerpacie stanice, autoumyvárne, servisy a pneuservisy.
CENA
- vrátane provízie, kompletného realitného a právneho servisu
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený na obidva byty
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@dokončené v štandarde @vlastná záhrada @parkovanie na pozemku @1 iba u nás
EN
