4i byt 94m2, pri jazere v Kittsee, balkón 8m2, parkovacie státie, B4

Kittsee - Am Strandbad

Stav

Novostavba: áno
Zariadenosť: nezariadený
Orientácia: severozápadná
Materiál: tehla
Rok výstavby: 2018
Rok kolaudácie: 2020

Veľkosť

Počet izieb: 4
Úžitková plocha: 94 m²
Celková plocha: 102 m²

Poschodie

1. z celkovo 2 poschodí
Výťah: áno

Parkovanie

vonkajšie

Vybavenosť

Kúpeľňa: 1x, áno
Okná: plastové
Balkón: áno 8.00 m²
Klimatizácia: centrálna
Krb: predpríprava
Internet: optika
Kúrenie: spoločné – vlastná kotolňa
Plyn: nie
Energetický certifikát: B
Bezbariérový prístup: áno

Popis

TOP4: Kvalitný 4-izbový byt 94 m2 v prevedení ŠTANDARD, balkón 8m2 s výnimočným výhľadom na jazero, 1 parkovacie miesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na úrovni vstupu do budovy, na 1. poschodí, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Orientácia bytu je na severovýchod. K bytu prislúcha aj podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a podiel na spoločnej pláži k domu, na spoločných plochách a jazere. Byt sa ponúka v Štandarde.

Virtuálna 3D video-obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=aCYYsoiMZNJ
***Upozornenie: virtuálna obhliadka je z bytu TOP3, rovnaká dispozícia, orientácia bytu z 3D prehliadky je na východnú stranu***

ŠTANDARD (už zabudovaný):
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO).
- Plastové okná zn. Salamander 3-sklo, 6-komorové.
- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané
- V každom byte komín Schiedel - príprava na krb
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit
- Podomietkové systémy Geberit
- Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
- Požiarne hlásiče, byty nemajú predprípravu na alarm.
- Stropná klimatizácia a stropné kúrenie (jedine byt s predzáhradkou má kúrenie podlahové)
- Klimatizácia v strope. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo - rozvod tepla v strope, alebo v podlahe (kúrenie podlahové na 1. NP, kúrenie v strope na 2. NP a 3 NP).
- Ovládanie kúrenia a chladenia individuálne v každej miestnosti.
- Prípravu TÚV sú spoločné pre celý BD a zabezpečujú ho 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni.
Byt bude dokončený nasledovným štandardom:
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase; imitácia betónu a dub dekóru
- Sanita Laufen: vaňa, WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor

POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.
- Studňa na zalievanie trávniku pri pláži.
- Kolaudácia 07/2021

LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Kittsee, okolo jazera z bývalého štrkoviska - Projekt Seepark. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov). Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a prístupu k jazeru.

Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.

PARKOVANIE:
Vyhradené parkovacie miesto pre bytovým domom v cene, druhé za doplatok 22.000,- Eur.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou zavkladovania na kataster je podpísanie prehlásenia, že si kupujúci (každý majiteľ na liste vlastníctva) dá na adresu bytu hlavný pobyt v Rakúsku (podmienka daná obcou Kittsee) - tzv. Hauptwohnsitz. Trvalý pobyt na Slovensku si môžete ponechať aj naďalej, len dane sa budú platiť v Rakúsku.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena bytu je 310.300 Eur + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri, 2,4% notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu).

Možnosť dokúpenia ďalšieho parkovacieho miesta v sume 22.000 EUR
.

Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez slovenskú pobočku Oberbank AG, alebo ktorúkoľvek rakúsku banku, prípadne cez pobočky rakúskych bánk na Slovensku. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.

@ výnimočné bývanie pri jazere
@1 iba u nás
@2 NOVOSTAVBA

Predaj

314 580 €

( 3 340 € / m2 )
plus rakúske poplatky a provízia

ID ponuky: 620744

Mária Cillerová, RSc.

Realitný maklér

+421 948 438 469

cillerova@expat.sk

Dohodnúť obhliadku

Dohodnite si obhliadku

Mám záujem
o nehnuteľnosť na predaj.
ID ponuky : 620744

Súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov

Zdieľať link na nehnuteľnosť

Zdieľať ponuku môžete aj prostredníctvom:

Posledné prezerané ponuky

1 z 23
2 z 23
3 z 23
4 z 23
5 z 23
6 z 23
7 z 23
8 z 23
9 z 23
10 z 23
11 z 23
12 z 23
13 z 23
14 z 23
15 z 23
16 z 23
17 z 23
18 z 23
19 z 23
20 z 23
21 z 23
22 z 23
23 z 23