Po zrušení rezervácie znova na predaj byt v prvej bytovke - A1TOP5: Posledný voľný 3.izbový byt 81,6m2 v skolaudovanom novopostavenom bytovom dome, v prevedení ŠTANDARD s exkluzívnym výhľadom na Bratislavu a jazero Seepark sa nachádza v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9km z Bratislavy. Byt je na 2.najvyššom poschodí, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Byt je orientovaný na severovýchod. K bytu prislúcha terasa o výmere 17,8 m2, 1 parkovacie miesto.
Virtuálna video-obhliadka k bytu:
https://my.matterport.com/show/?m=1wXVHADcxFe
Viac informácií a žiadosť o obhliadku: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
ŠTANDARD:
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne (ADLO).
- Plastové okná zn. Salamander 3-sklo, 6-komorové.
- Vonkajšie hliníkové žalúzie elektricky ovládané
- V byte je komín Schiedel - možnosť napojiť malé krbové kachle (peterky) ako alternatívne kúrenie
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky
- Bytový dom s optickým pripojením internetu, káblová televízia, rozvody až do bytu, príprava pre satelit
- Podomietkové systémy Geberit
- Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
- Požiarne hlásiče, byty nemajú predprípravu na alarm.
- Stropné chladenie a stropné kúrenie
- Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo - rozvod tepla v strope, vodovodnými rozvodmi
- Ovládanie kúrenia a chladenia individuálne v každej miestnosti
- Prípravu TÚV sú spoločné pre celý BD a zabezpečujú ho dodatočné elektrické bojlery v kotolni, plus sú k dispozícii zásobníky TÚV
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase;
- Sanita Laufen: vaňa so zástenou, WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor
NIE JE V CENE:
- kuchynská linka (je len predpríprava na drez, umývačku, digestor, je tam prívod elektriny na varnú dosku, rúru, elektrické zásuvky v stene), je možné inštalovať digestor s výduchom do fasády (nie je urobená predpríprava)
- skrine a šatníky
POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti, ostatné byty v dome sú už predané a obývané.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.
- Na spoločnej pláži by malo byť vybudované po dohode vlastníkov mólo na vstup do jazera
NÁKLADY
Mesačný predpis od správcu bude cca v sume 250 Eur, plus samostatná platba za elektrinu a internet v sume cca 50-60 Eur.
LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Kittsee, okolo jazera z bývalého štrkoviska - Projekt Seepark. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov). Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a prístupu k jazeru.
Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta, iba poľný chodník vedľa cesty do Kittsee. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.
PARKOVANIE:
Vyhradené vonkajšie parkovacie miesto 14,82m2 pred bytovým domom v cene, druhé státie hneď vedľa možné dokúpiť za 22.000,- Eur.
Je možnosť doobjednať si za 4000 Eur dobíjanie na elektromobily na vašom parkovacom státí.
DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou zavkladovania na kataster je podpísanie prehlásenia, že si kupujúci (každý majiteľ na liste vlastníctva) dá na adresu bytu hlavný pobyt v Rakúsku (podmienka daná obcou Kittsee) -
tzv. Hauptwohnsitz. Trvalý pobyt na Slovensku si môžete ponechať aj naďalej, pravdepodobne budete musieť prepísať auto na rakúske ŠPZ.
CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena bytu + parkovanie + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri, 2,4% notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu).
Pri kúpe bytu s 2 parkovacími státiami bude provízia a rakúske poplatky v sume 32000 Eur.
Takže byt s 2 parkovacími státiami a poplatkami celkom stojí 378000 Eur.
Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný.
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.
Viac informácií a žiadosť o obhliadku: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@ výnimočné bývanie pri jazere
@1 iba u nás
@2 NOVOSTAVBA
EN
