Svetlý 3-izbový byt po staršej kompletnej rekonštrukcii na začiatku Hainburgu pod hradom, praktická dispozícia bez zbytočných chodieb, 60m2 byt, 9m2 pivnica, tehlový zateplený bytový dom s novou strechou, Jägergasse, Hainburg an der Donau
Ponúkame v exkluzívnom zastúpení majiteľa, na predaj
kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt, v staršom tehlovom dome, postavenom na začiatku Hainburgu, pod hradom, s vlastnou záhradou,
s výhľadom na kopec Braunsberg a na hrad Heimenburg.
Rekonštrukcia bytu prebehla pred 10 rokmi. Je situovaný na 2.poschodí (4), bytový dom nemá výťah, pod týmto bytom sa nachádza jeden byt, nad ním je byt a podkrovie. Byt sa nachádza na začiatku Hainburgu, na tichej uličke, neďaleko hlavnej cesty, na ktorej má zastávku autobus do Bratislavy a neďaleko obchodov a historického centra Hainburgu. Pri ceste do Bratislavy nie je nutné prechádzať historickým centrom, takže v Bratislave ste veľmi rýchlo. Väčšina bytu je orientovaná na severovýchod a spálňa na juhozápad.
Bezplatné parkovanie na ulici pred domom.
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Výmera bytu je 60 m2 + pivnica má 9m2.
K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte.
Virtuálna 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=fJA6i7CPHbB
Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=YmMeMmSTspQ
BYT
Byt má veľmi praktickú dispozíciu, okrem vstupnej chodby nemá žiadne zbytočné chodby. Obývacia izba je centrálna miestnosť bytu, z ktorej sa vstupuje do všetkých ostatných izieb a byt vyzerá byť väčší ako v skutočnosti je. Dve samostatne uzatvárateľné spálne, väčšia, s výhľadom na tichú ulicu, orientovaná na juhozápad, druhá menšia orientovaná do dvora, smer severovýchod. Byt sa predáva kompletne zariadený, len zopár vecí patrí nájomníkovi (rozpis dolu v texte).
VYBAVENIE BYTU
- plastové okná s 3-sklom, sieťky proti hmyzu, interiérové žalúzie,
- laminátové parkety v spálňach, v obývacej izbe a kuchyni
- keramická dlažba v kúpeľni, toalete a vstupnej chodbe
- bezpečnostné vstupné dvere
- laminátové obložkové zárubne a dvere v drevenom dekóre,
- kúrenie v izbách elektrickými radiátormi alebo drevom/peletkami v krbe - v obývacej izbe
- príprava teplej vody elektrickým ohrievačom vody (umiestnený v kúpeľni)
- vynovená elektroinštalácia v celom byte,
- internet rozvod v byte prostredníctvom routeru, lokálny provider A1
KUCHYŇA
- kuchyňa má okno, orientované na severovýchod, pohľad do dvora
- staršia kuchynská linka s laminátovou pracovnou doskou (montovaná ešte predošlým vlastníkom),
- so staršími zabudovanými spotrebičmi BOSCH (umývačka riadu 45cm, elektrická rúra a sklo-keramická varná doska), zabudovanou mikrovlnnou rúrou a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou zn. HISENSE, nerezový drez s drezovou batériou, pracovná plocha po obidvoch stranách kuchyne,
- laminátové parkety na podlahe
OBÝVACIA IZBA
- priechodná obývacia izba z ktorej sa vstupuje do spální aj kuchyne, plocha 17m2
- francúzske okno presvetľuje celú miestnosť, orientované na severovýchod, do dvora, s výhľadom na kopec Braunsberg
- sedacia súprava (zostáva pri predaji v byte)
- murovaný krb na drevo s kvalitnou krbovou vložkou,
- laminátové parkety na podlahe, okolo krbu dlažba
SPÁLŇA 1
- väčšia spálňa 18,7 m2, so vstupom z obývacej izby, orientovaná na juhozápad, do tichej ulice a záhrady rodinného domu oproti cez ulicu
- obrovská šatníková skriňa do tvaru L, s policami, vešaním, zásuvkami, špeciálnymi zásuvkami na topánky
- s manželskou posteľou 180x200 cm, nočnými stolíkmi
- s pracovným kútikom
- laminátové parkety na podlahe, kúrenie elektrickým radiátorom
SPÁLŇA 2
- menšia spálňa 11,4 m2, so vstupom z obývacej izby, orientovaná na severovýchod, do zelene a tichej záhrady vo dvore
- široká čalúnená posteľ, poličky a knihovne
- skrine s vešaním a skrinkami po strop na celú šírku izby,
- laminátové parkety na podlahe, kúrenie elektrickým radiátorom
KÚPEĽŇA
- sprchovací kút 90x90 cm, so sprchovacou pákovou batériou
- keramické umývadlo na umývadlovej skrinke so zásuvkami, s pákovou batériou
- práčka BOSCH
- elektrický ohrievač teplej vody ARISTON,
- nové obklady a dlažby, ktoré sú rovnaké ako na toalete
SAMOSTATNÁ TOALETA
- závesné WC s podomietkovým splachovaním ALCA
- ventilátor
- vstup zo vstupnej chodby v byte
- obklady a dlažby, ktoré sú rovnaké ako na v kúpeľni
ČO ZOSTÁVA v BYTE PO PREDAJI
- byt sa predáva takmer kompletne zariadený, tak ako vidíte na fotkách - v byte zostáva kuchynská linka so spotrebičmi, pračka, bojler, všetky skrine v obidvoch spálňach a zádverí, manželská posteľ s 2 nočnými stolíkmi, posteľ v malej spálni,
- OKREM vecí ktoré patria nájomníkovi: televízor, poličky pod televízorom, biela komoda so šuplíkmi pri vstupe do veľkej spálne, čierna stolička pri stole v spálni, jedna knihovnička v malej spálni
- niektoré veci použité pri fotení sú súčasťou home-stagingu Expat Experts (stolíky v obývačke, všetky koberce, prehozy, vankúše, reprodukcie a obrázky, nočné lampy)
PIVNICA
- nachádza sa v suteréne domu, pri vstupe do pivnice, má krásnych 9m2, praktický tvar 2,6 x 3,45m , strop 2,10m
- regálový systém
- betónová podlaha
- malé vetračky-okná
- zateplenie pivnice na strope
- v suteréne je osvetlenie na chodbe
NÁKLADY
- správcovi sa platí suma 198 Eur - z toho 60 Eur je fond opráv, prevádzkové náklady sú vrátane vody
- elektrina na vykurovanie, svietenie a spotrebiče podľa reálnej spotreby, cca 100 Eur mesačne/3 osoby, plus drevo na kúrenie, ktoré si uskladníte v pivnici
- celkom: cca 300 EUR plus internet a TV za 25 Eur,
BYTOVÝ DOM
- starší tehlový bytový dom,
- bytový dom bol v roku 2010 zateplený, strecha vymenená, zateplené stropy pivníc, vymenené okná na schodisku za plastové, opravená kanalizácia, vymenená elektroinštalácia v dome
- štvorposchodový bytový dom, 3 byty na spoločnej chodbe, plus podkrovný byt, celkovo 10 bytov
- pod bytom sa nachádza jeden byt, nad bytom je byt a podkrovie, zospodu aj zvrchu je vykurovaný susedmi
- vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú kľúčom,
- záhrada a dvor za bytovým domom prístupný len pre obyvateľov bytového domu a jej údržbu rieši správca,
- do zadného dvora sa dá vojsť aj autom (napr. pri sťahovaní alebo väčšom nákupe)
- dom stojí na tichej uličke, na jednej strane sú bytové domy, na druhej strane sú rodinné domy so záhradami
- pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti, právnik Dr. Heribert Kirchmayer z Brucku, ktorému sa platia mesačné platby na účet
- v suteréne bytového domu sú pivnice a priestor na odkladanie bicyklov, práčovňa,
- v bytovom dome bývajú Slováci a Chorváti a Rakúšania
PARKOVANIE:
Parkovať sa dá na ulici priamo pred bytovým domom, bezplatne.
Platené parkovanie v Hainburgu je výlučne v historickom centre.
LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, na začiatku obce, v tichej uličke pod hradom, paralelnej s hlavnou ulicou, na ktorej je zastávka autobusu smer Bratislava.
Zastávka autobusu 901 smer Bratislava je na Hainburger strasse pri moteli, čo je 400m od bytu. Rovnako je tu aj zastávka autobusu smer Viedeň.
Výhodou je, že byt je ešte v lokalite pred historickým centrom, takže nie je nutné sa smerom do Bratislavy zdržovať prejazdom cez centrum.
Historické mestečko má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami.
Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu.
Promenáda pri Dunaji
Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu
Kúpalisko Bergbad
650m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné,
https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/
800m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus)
1000m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu
12km a 13 minút od Petržalky
CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:
K cene budú účtované realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,
1,1% poplatok za vklad na katastri,
2,0% notárske poplatky (notár pripravuje kúpnu zmluvu, úschovu peňazí aj vklad na kataster),
3,6% provízia pre realitnú kanceláriu (3% plus DPH)
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru kupujúceho (len z hodnoty úveru)
Platba sa uskutoční cez notársku úschovu (Treuhandkonto). Hypotéku na byt je možné čerpať v ktorejkoľvek rakúskej banke, stačí mať príjem v EUR (tu vám vieme zabezpečiť kontakt na slovensky hovoriaceho hypotekárneho makléra, jeho služby však stoja 3% z ceny vybaveného úveru). Druhá možnosť je založiť slovenskú nehnuteľnosť v slovenskej banke a využiť získané peniaze na nákup tohto bytu v Hainburgu.
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@praktická dispozícia
@1 len u nás
@lok Rakúsko
EN
