REZERVOVANÉ 4-izb byt pri jazere, 1posch., 95m2, loggia 8m2, TOP3

Kittsee - Am Strandbad

Stav

Novostavba: áno
Zariadenosť: nezariadený
Orientácia: severovýchodná
Materiál: tehla
Rok kolaudácie: 2021

Veľkosť

Počet izieb: 4
Úžitková plocha: 94.81 m²
Celková plocha: 102 m²

Poschodie

1. z celkovo 2 poschodí
Výťah: áno

Parkovanie

vlastné vyhradené

Vybavenosť

Kúpeľňa: 1x, vaňa
Okná: plastové
Lodžia: áno 8.00 m²
Klimatizácia: centrálna
Krb: predpríprava
Kúrenie: spoločné – vlastná kotolňa
Energetický certifikát: B
Bezbariérový prístup: áno

Popis

TOP3: Kvalitný 4-izbový byt 94,81 m2 v ŠTANDARDE, loggia 7,87m2 s výnimočným výhľadom na jazero, 1 parkovacie miesto v cene, sa nachádza v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na úrovni vstupu do budovy, na 1. poschodí, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Byt je orientovaný na severovýchod.

ŠTANDARD:
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové
- Plastové okná 3-sklo, 6-komorové.
- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané
- V každom byte komín Schiedel - príprava na krb
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit
- Podomietkové splachovacie systémy Geberit
- Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
- Požiarne hlásiče
- Stropná klimatizácia a stropné kúrenie. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo - rozvod tepla v strope, alebo v podlahe (kúrenie podlahové na 1. NP, kúrenie v strope na 2. NP a 3 NP). Ovládanie kúrenia a chladenia individuálne v každej miestnosti.
- Prípravu TÚV sú spoločné pre celý BD a zabezpečujú ho 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni.
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase; imitácia betónu a dub dekóru
- Sanita: vaňa, sklenená zástena na vaňu, WC, bidet, umývadlo, pákové batérie, rebríkový radiátor

POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.

Virtuálna 3D video-obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=zhxYxE4tYz7
Video: https://www.youtube.com/watch?v=S65jmDBKkC8
[i]***Upozornenie: 3D obhliadka a video je z rovnakého typu bytu T4, na rovnakom poschodí, iba s orientáciou na západnú stranu.***[/i]


LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Kittsee, okolo jazera z bývalého štrkoviska - Projekt Seepark. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov). Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a prístupu k jazeru.

Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta, iba poľný chodník vedľa cesty do Kittsee. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.

PARKOVANIE:
1 vyhradené parkovacie miesto pred bytovým domom v cene, druhé možno dokúpiť za 22.000,- Eur.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou zavkladovania na kataster je podpísanie prehlásenia, že si kupujúci (každý majiteľ na liste vlastníctva) dá na adresu bytu hlavný pobyt v Rakúsku (podmienka daná obcou Kittsee) - tzv. Hauptwohnsitz.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena bytu je 316.900 Eur + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri, 2,4% notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu).

Možnosť dokúpenia ďalšieho parkovacieho miesta 22.000 EUR.


Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez slovenskú pobočku Oberbank AG, alebo ktorúkoľvek rakúsku banku. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.

@ výnimočné bývanie pri jazere
@1 iba u nás
@2 NOVOSTAVBA

Predaj

316 900 €

( 3 340 € / m2 )
plus rakúske poplatky a provízia

ID ponuky: 656853

Ing. Miriam Gallová

Realitný maklér

+421 940 609 235

gallova@expat.sk

Dohodnúť obhliadku

Dohodnite si obhliadku

Mám záujem
o nehnuteľnosť na predaj.
ID ponuky : 656853

Súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov

Zdieľať link na nehnuteľnosť

Zdieľať ponuku môžete aj prostredníctvom:




1 z 27
2 z 27
3 z 27
4 z 27
5 z 27
6 z 27
7 z 27
8 z 27
9 z 27
10 z 27
11 z 27
12 z 27
13 z 27
14 z 27
15 z 27
16 z 27
17 z 27
18 z 27
19 z 27
20 z 27
21 z 27
22 z 27
23 z 27
24 z 27
25 z 27
26 z 27
27 z 27