Byt je predaný. Inzerát slúži na marketingové účely. Ak máte záujem o predaj vašej nehnuteľnosti profesionálne a za dobrú cenu, prosím kontaktujte ma.
Exkluzívne ponúkame na predaj kompletne zariadený tichý 3-izb byt v lokalite Nivy, s balkónom otočeným do dvora, východná orientácia, na 6. poschodí (8) v 20-ročnom udržiavanom bytovom dome blízko trhoviska Miletičova, na ulici Ružová dolina 7. K bytu neprislúcha pivnica, lebo uskladnenie vecí z domácnosti umožňuje priestranná 25m2 a 4x6m veľká garáž, ktorá je umiestnená v suteréne na úrovni pivníc, blízko výťahu. Garáž sa kupuje samostatne, nie je v cene bytu.
Výhodou tohto bytu je:
- poloha v žiadanej lokalite Nivy, pri obľúbenom trhovisku Miletičova
- blízko centra a zároveň s dobrou dostupnosťou na obchvat,
- výborný prístup k mestskej hromadnej doprave akýmkoľvek smerom,
- výhodné poschodie a dobrá orientácia bytu na východ - byt sa v lete neprehrieva, je svetlý a má pekný výhľad
- priestranný balkón, ktorý v rozšírenej časti umožňuje väčšie sedenie, súkromie a tieň v lete,
- veľmi dobrá dispozícia bytu - rozdelenie na dennú a nočnú časť,
- byt disponuje dvoma toaletami, v hlavnej kúpeľni je vaňa aj sprchovací kút,
- bezbariérový vstup do domu aj do bytu,
- vlastné parkovanie s možnosťou skladovania vecí v uzatvárateľnej garáži, vstup do bytu suchou nohou
- parkovanie na parkovisku pred domom a na ulici v rámci systému PAAS pre ľudí s trvalým pobytom,
Výmera bytu na liste vlastníctva je 80,92 m2 - plus k tejto výmere je plocha balkónu, ktorý má 9,66 m2.
K bytu sa predáva samostatná veľká garáž na 1 auto v suteréne domu, ktorej cena je 35.000 Eur a predáva sa výlučne spolu s týmto bytom, nie samostatne.
Byt je k dispozícii ihneď po predaji a na liste vlastníctva nie je žiadne záložné právo.
Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom, tak ako vidíte na fotkách. V prípade, že niečo zo zariadenia bytu budete požadovať vypratať, nebude cena bytu znížená. Byt bol počas 20 rokov obývaný len 3 roky, kvalitný na mieru vyrobený nábytok aj spotrebiče sú ako nové.
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=cG7oRFXU1KH
Video k bytu: https://youtu.be/wW92zuQQyuk
Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
VYBAVENIE BYTU
- drevené euro-okná s 2-sklom,
- sieťky na oknách, vnútorné hliníkové žalúzie
- radiátorové vykurovanie v izbách, plus rebríkový radiátor v kúpeľni
- byt je svetlý, orientovaný na východ, do obeda tu svieti slnko
- v celom byte na stenách je špeciálna omietka,
- obložkové dyhové zárubne a čiastočne presklenené dyhové dvere, stredne tmavé drevo
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné zn. ADLO
- v obývacej izbe prepojenej s kuchyňou, v chodbe a kúpeľniach je na podlahe dlažba,
- drevené podlahy sú v spálňach,
- hlavná kúpeľňa aj druhá menšia kúpeľňa sú s jednotnými obkladmi a dlažbami, kvalitná sanita a batérie
- priestranná šatníková skriňa vo vstupnej chodbe nočnej časti,
- kvalitný nábytok jednotného dizajnu od zádveria, cez obývačku až po spálne
- garníže, záclony a závesy v celom byte
- vypínače a zásuvky ABB,
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
DENNÁ ČASŤ BYTU
KUCHYŇA s OBÝVACOU IZBOU (37 m2)
KUCHYŇA s jedálenským stolom
- krásna rustikálna kuchynská linka v tvare L,
- so zabudovanými spotrebičmi, ktoré sú ako nové - chladnička s mrazničkou Whirlpool, umývačka riadu Whirlpool 45cm, varná doska Whirlpool ovládaná na elektrickej rúre Whirlpool,
- zabudovaný rustikálny digestor AEG s odsávaním pár mimo byt, do odťahového potrubia,
- svetlý rohový drez Blanco s drezovou batériou
- v skrinke vedľa drezu a umývačky sú výsuvné koše na smeti,
- keramický obklad na stene medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami,
- osvetlenie pracovnej plochy pod hornými skrinkami
- jedálenský stôl so 4 čalúnenými stoličkami
OBÝVACIA IZBA
- obývacia izba je spojená s kuchyňou a vstupuje sa do nej priamo zo zádveria,
- vstup na balkón
- aktuálne sa tu nachádza sedacia súprava s kreslom a na mieru vyrobený nábytok v jednotnom dizajne
BALKÓN (9,66 m2)
- výhľad do tichého dvora a na stromy,
- orientácia na východ, takže doobeda je tu slnko a poobede príjemný tieň
- vstupuje sa na balkón z obývačky aj zo spálne,
- balkón má plytkú časť ktorá sa smerom k spálni za rohom rozširuje, poskytuje to posedenie v súkromí, vedľa balkóna sú v tejto časti už len okná nášho bytu
- miesto pre 4 stoličky a stolík,
- keramická dlažba na podlahe
- na zábradlí balkónu sú otvory, do ktorých sa dajú umiestniť kvetináče s kríkmi a kvetmi
- nad nami je ďalší balkón, čo vytvára striešku nad balkónom v čase dažďu
VSTUPNÁ CHODBA
- vchodové bezpečnostné dvere ADLO
- aktuálne sa nachádza v zádverí botník, dve zrkadlá a vešiaky, ktoré končia stenou, ktorá oddeľuje opticky zádverie od obývačky
- elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu
MALÁ KÚPEĽŇA v zádverí
- kúpeľňa s toaletou, umývadlom a sifónom na pračku
- závesná toaleta Jika, podomietkové splachovanie Geberit
- rohové umývadlo so skrinkou, páková batéria Faris, zabudované zrkadlo v obklade
- ventilátor
- rozvodná skrinka s ističmi v stene
NOČNÁ ČASŤ
IZBA 1 (12,7 m2)
- spálňa je prístupná z chodby,
- vstupuje sa z nej na balkón,
- nachádza sa tu manželská posteľ 160x200cm s 2 nočnými stolíkmi a komodou,
- orientácia okna smer východ
- inštalovaná garníža na zavesenie záclon a závesov
IZBA 2 (10,4 m2)
- izba so vstupom z chodby,
- nachádza sa vedľa hlavnej kúpeľne,
- je zariadená ako pracovňa, s pracovným stolom, komodou a sedačkou
- orientácia okna smer východ
- inštalovaná garníža na zavesenie záclon a závesov
HLAVNÁ KÚPEĽŇA (6,2 m2)
- akrylátová rohová vaňa Ravak,
- sprchový kút Ravak
- 2 zabudované umývadlá Jika v murovanej nike s dvierkami
- zrkadlo nad umývadlami zabudované do obkladu
- všetky batérie značky Faris
- závesná toaleta Jika, podomietkové splachovanie Geberit
- rebríkový radiátor
- ventilátor
CHODBA SO ŠATNÍKOM
- na mieru vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami
- oproti skrini komoda so zrkadlom
- v prípade, že vám nepostačuje tento úložný priestor, je možné vybudovať šatníkovú skriňu aj po celej stene obývačky od vstupu do nočnej časti až po zádverie
GARÁŽ
- v suteréne na -1.poschodí sa nachádza uzatvárateľná garáž, ktorá sa predáva samostatne, za cenu 35,000 Eur a je na predaj len spolu s týmto bytom,
- garáž má veľkosť 25,5 m2, šírka 4,17m x dĺžka 6m, garážová brána má vjazd široký 350 cm a vysoký 204 cm, garáž je vysoká 250 cm
- garáž má zásuvku a samostatné svetlo, vzduchotechniku
- garážová sekčná brána zn. Elbak, sa otvára diaľkovým ovládaním,
- do spoločnej garáže sa vchádza vjazdom na ulici Ružová dolina, brána sa otvára čipom
- garáž sa nachádza hneď oproti vstupu do domu z garáže, blízko výťahu, vstup do bytu suchou nohou
- keďže má garáž priestor na postranné regále, bicykle a iné veci v domácnosti, nie je k bytu pivnica
- z garáže k výťahu v časti pivníc sa nachádza 5 schodov, takže prístup z garáže do bytu nie je bezbariérový
NÁKLADY
- elektrina 20-30 EUR podľa spotreby, aktuálne nulová spotreba
- správcovi sa aktuálne platí za byt 107 Eur za 1 osobu (kúrenie, fond opráv, správa, odvoz odpadu), keďže sa v byte nebývalo, je nulová spotreba teplej a studenej vody, nutné pripočítať podľa reálnej spotreby
- za garáž sa platí 26 Eur za mesiac
- celkom sú pevné náklady 133 Eur, plus reálna spotreba elektriny a studenej a teplej vody
- optický internet je na výber od poskytovateľov: UPC, Orange a T-Com
BYTOVÝ DOM
- projekt Gloria-Alba bol kolaudovaný v roku 2003, tento byt sa nachádza v časti Alba, ktorá má len 9 poschodí, pričom na 8. poschodí sú mezonety
- v suteréne sú umiestnené murované pivnice a uzatvárateľné garáže
- 4 byty na poschodí
- bezbariérový prístup z ulice do domu aj bytu, prístup z garáže do bytu nie je bezbariérový (5 schodov)
- jeden nákladný výťah, bol vymenený prednedávnom počas modernizácie vstupu do domu
- kamerový systém
- vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, odchod z bytového domu je riešený exit tlačítkom
- na medziposchodí je zadný vchod na vnútorný dvor, ktorý tvorí zelená strecha so svetlíkmi nad garážami
- dvor je spoločný so staršími bytovými domami v okolí, s dospelými stromami
LOKALITA
- obľúbená časť mesta pre ľudí, ktorí chcú mať všetko po ruke,
- blízko trhoviska Miletičová, množstvo obchodov a reštaurácií v pešej dostupnosti, Lidl na Trenčianskej, Tesco na Košickej,
- OC Central, OC Nivy neďaleko,
- rýchla dostupnosť do centra mesta električkou alebo autom, ako aj rýchly prístup na obchvat cez Bajkalskú
- neďaleko jazero Štrkovec s ihriskami a bežeckou dráhou,
- pred domom parčík, za domom vo dvore dospelé stromy
- parkovanie na parkovisku pred domom a na ulici v rámci systému PAAS pre občanov s trvalým pobytom (spoplatnené pre návštevy v čase od 14,00 do 6,00)
- ďalšie možnosti parkovania na parkovisku pri trhovisku Miletičova (spoplatnené 1eur/hod)
FINANCOVANIE
Byt možno financovať aj na hypotéku. Aktuálne nie je byt zaťažený žiadnym záložným právom.
Znalecký posudok nebol zatiaľ zhotovený.
V cene bytu je všetko zariadenie, ktoré uvidíte počas obhliadky, vstavaný aj nevstavaný nábytok, vstavané spotrebiče, stropné a nástenné svietidlá, garníže, záclony, koberce. Okrem sedenia na balkóne (home-staging).
Provízia realitnej kancelárie je v cene nehnuteľnosti.
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Fotografie (byt, okolie, zábery z dronu), video, 3D sken, a pôdorys sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts.
Pri príprave bytu na predaj bol byt dozariadený a zútulnený v rámci služby Home-staging firmy Expat Experts.
@veľká garáž @okná do tichého dvora
@1 predané
EN
