Byt bol predaný. Ak máte podobnú nehnuteľnosť na predaj, kontaktujte ma, mám klientov.
3izb byt pri parku a škole, Ostredky, 65m2, 1.posch, balkón, tehla
Na základe exkluzívnej zmluvy s majiteľom ponúkame na predaj 3-izbový byt s balkónom, na Ostredkovej ulici, v krásnej zelenej lokalite plnej stromov a parkov, pôvodný stav s pár úpravami v minulosti, vhodný na komplet rekonštrukciu. Nachádza sa pri základnej škole, pár metrov od parku Ostredky, vo vynovenom zateplenom bytovom dome s novými stupačkami, v tehlovom bytovom dome bez výťahu, na najžiadanejšom 1.posch. (pod bytom je ešte byt na zvýšenom prízemí).
Plocha bytu je 62,31 m2. Nachádza sa na 1.posch (3), pod bytom je jeden byt.
Balkón má pôvodnú veľkosť 1,87m2. K bytu prislúcha veľká praktická
pivnica v suteréne, s regálmi, s plochou 3,04m2 a k bytu je i možnosť skladovať veci v jednej zdieľanej miestnosti v suteréne (kľúče majú 4 susedia).
Parkovanie v okolí na ulici, jedná sa o slepú uličku.
Pôdorys bytu je v tvare T, byt je orientovaný na dve strany, dá sa dobre prevetrať. Okná v 3 izbách - kuchyni a dvoch spálňach (13 m2 a 10 m2) sú orientované na sever, smer ulica a parkovisko pred domom, obývacia izba s balkónom je na juh, smer zeleň a školský dvor.
Konečná cena bytu je 209.000 Eur, a zahŕňa aj províziu pre RK, ktorá poskytuje kompletný realitný a právny servis.
Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=msxW1A17oTH
Video z bytu: https://youtu.be/p4Wx9ginaW8
V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: 0940 609 235, gallova@expat.sk
BYT
• byt sa nachádza na 1.poschodí z 3.poschodí, pod bytom je byt na zvýšenom prízemí, je to najžiadanejšie poschodie v bytových domoch bez výťahu
• v bytovom dome nie je výťah, k bytu vedú 3 ramená schodov
• byt prešiel dávnejšou čiastočnou rekonštrukciou a je to skôr pôvodný stav vhodný na kompletnú rekonštrukciu - je možné si ho prerobiť podľa vášho vkusu a potrieb - pridávame v inzeráte na inšpiráciu rôzne varianty dispozícií a vizualizácie možnej budúcej podoby bytu (rekonštrukcia nie je v cene bytu)
• plastové okná s 2-sklom (okná menené v roku 2009), sieťky proti hmyzu, interiérové hliníkové žalúzie
• pôvodné radiátorové kúrenie s meračmi tepla a termostatickými hlavicami
• ohrev vody a vykurovanie spoločné, z teplárne
• v byte sú pôvodné veľmi zachovalé drevené parkety, ktoré boli vo všetkých izbách celé roky pod kobercami
• dlažba v kuchyni, v chodbe, v kúpeľni a vo WC,
• pôvodné umakartové jadro zmenené na murované, staršia a lacná prerábka s priznanými potrubiami, odporúčame určite rekonštrukciu
• kovové zárubne a novšie interiérové dvere,
• bezpečnostné dvere staršieho dáta
• telefonický vrátnik v byte umožňuje otvoriť návšteve bránu pri vstupe do domu (dom sa zamyká kľúčom)
• čiastočná výmena elektroinštalácie a vypínačov, vrátane ističov - v časti vstupu do bytu, v kúpeľni, kuchyni a spálni, je však možné, že došlo len k výmene vypínačov a zásuviek a nebolo ťahané nové medené vedenie v stenách, preto odporúčame kompletnú výmenu elektroinštalácie v celom byte s ohľadom na prípadnú zmenu dispozície
• balkón s výhľadom do zelene, vynovený, ale v pôvodnej veľkosti 1,87m2 (plocha podlahy 2,53 x 0,64), vrátane vysunutého sušiaku na prádlo, ktorý je jednotný na všetkých balkónoch
• výška stropu 265 cm
KUCHYŇA
• staršia kuchynská linka so samostatným plynovým sporákom, digestor, nerezový drez, páková drezová batéria
• kuchyňa je oddelená miestnosť, vstup z chodby, nie je možné ju pri varení uzavrieť kvôli pachom pri varení, vstup je len oblúkový výrez v stene
• orientácia na sever, smer ulica a parkovisko
• je možné zrušiť chodbu do kuchyne, zväčšiť kúpeľňu a vstup do kuchyne dať z vedľajšej miestnosti - viď dispozícia B, C a D - dispozícia B má naďalej samostatnú kuchyňu s dverami, dispozícia C a D vytvára moderný koncept s voľne prepojenou kuchyňou a obývacou izbou a počíta sa tu so zbúraním nenosnej priečky pri kuchyni
OBÝVACIA MIESTNOSŤ s BALKÓNOM
• najväčšia miestnosť v byte, 21m2, vstupuje sa do nej priamo z chodby, nemá stenu a dvere
• v izbe sú zachovalé pôvodné parkety, ktoré boli celý čas pod kobercom
• z izby sa vchádza na balkón,
• orientácia na juh, smer park so stromami a školské ihrisko v pozadí
SPÁLNE
obidve spálne sú orientované na sever, smer ulica, v izbách sú pôvodné parkety (celý čas boli zakryté kobercami, parkety vyzerajú veľmi zachovalo)
• spálňa 13,5 m2 má praktický štvorcový tvar,
• spálňa 10,5 m2 má predĺžený obdĺžnikový tvar, plus zabudovanú pôvodnú skriňu v nike
KÚPEĽŇA, WC
• kúpeľňa aj toaleta sú po staršej rekonštrukcii, kedy bolo vymurované jadro, vymenené obklady
• kúpeľňa 2,05 m2 má umývadlo a vaňu, plus miesto na malú práčku, práčka sa vypúšťa do vane,
• umývadlo a vaňa majú spoločnú pákovú batériu, vodovodné potrubie do batérie je plne priznané zo strany toalety
• samostatné WC so záchodom s nádržkou, za záchodom dvierka, ktoré kryjú šachtu s rozvodmi (stúpačky boli vymenené)
ZÁDVERIE
• v stene zádveria sú nikách v stene dve skrine, jedna hlbšia skriňa plnými dvierkami, a druhá skriňa do zádveria so sedením
PIVNICA
• praktická priestranná pivnica v suteréne domu, laťkované dvere, murované steny medzi jednotlivými kobkami, plocha 3,04m2,
• drevené regále, pivnica je úplne vyprataná, aktuálne nemá osvetlenie, treba doriešiť svetelný zdroj na batérie
DODATOČNÝ SKLAD K BYTU
• miestnosti v suteréne, ktoré boli v minulosti používané na kočikáreň a sušiareň, boli rozdelené medzi jednotlivých obyvateľov bytovky, pričom 3-4 rodiny používajú jednu miestnosť
• k bytu dostanete kľúč k jednej z týchto miestností
MOŽNOSTI ZMENY DISPOZÍCIE BYTU
Byt sa predáva ako nezariadený, úplne vyprataný a pripravený pre rekonštrukciu (viď podľa fotografií a vizualizácií), s pôvodnou kuchynskou linkou a spotrebičmi, starými skriňami v zádverí a spálni. Na inšpiráciu sme pripravili vizualizácie dispozície D.
Možnosť prerobiť si byt podľa vlastného vkusu. Sú vymenené okná, stačí upraviť interiér bytu a odstrániť nenosné priečky, prípadne postaviť nové alebo premiestniť dvere na iné miesto. Tým že sa jedná o tehlovú stavbu a tehlové priečky, zmena dispozície sa robí jednoduchšie ako pri panelovom dome. Ak sa nerobí zásah do nosných stien, postačuje ohláška.
Je možné v rámci pôdorysu zväčšiť kúpeľňu o chodbu do kuchyne. Urobiť vstup do kuchyne z vedľajšej spálne, z ktorej môže byť obývacia miestnosť. A z obývacej miestnosti urobiť samostatnú miestnosť - spálňu alebo detskú izbu. Pozrite si dispozície B, C, D a E, ktoré vás môžu inšpirovať pri premene súčasnej dispozície s rôznym usporiadaním spálne, obývacej izby, kuchyne aj kúpeľne.
Dispozície B a C umiestňujú detskú izbu do malej spálne a rodičovskú spálňu do pôvodnej obývacej izby s balkónom.
Dispozícia D je špecifická tým, že sa do malej spálne dá rodičovská spálňa a posunutím vstupných dverí do spálne je možné vybudovať praktický walk-in šatník a do veľkej presvetlenej izby s balkónom umiestniť detskú izbu pre 2 deti.
Pridali sme aj dispozíciu E, ktorá v prípade že potrebujete oddelené spálne pre väčšie deti, umožňuje umiestnenie rodičovskej spálne do miestnosti s balkónom a oddeliť si menšie obývačkové sedenie v rámci vnútornej chodby uprostred bytu.
BYTOVÝ DOM
• tehlový 3-poschodový zateplený bytový dom postavený v roku 1964,
• obnova bytového domu prebehla v roku 2016 (zateplenie, strecha, výmena stupačiek)
• súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pod bytovým domom
• zateplená fasáda, vymenené stúpačky, obnovené balkóny s jednotným vzhľadom, nové vstupné dvere, plastové okná na chodbách
• vstupné dvere do domu sú na úrovni parkoviska, dajú sa otvoriť kľúčom
• bytový dom nemá výťah
• na jednom poschodí sú 3 byty
• jedno rameno schodiska pod úrovňou vstupu do domu sú pivnice, a ostatné skladovacie miestnosti
• parkovanie k bytu je na vonkajšom parkovisku, v slepej uličke
• okolie domu pekne upravené, pokosená tráva, dospelé stromy, parky v okolí
• za bytovým domom je park s vysokými stromami, výhľad z balkónu je plný zelene
NÁKLADY NA PREVÁDZKU
Náklady na byt sú 160 Eur mesačne.
Správcovi sa platí za 1 osobu 140 Eur za byt, za správu, kúrenie, studenú a teplú vodu, odvoz odpadu a fond opráv
Elektrina je 15 Eur, plyn 5 Eur mesačne. V bytovom dome je internetový a TV provider UPC.
LOKALITA
Nádherná lokalita plná stromov a nízkych bytových domov, v blízkosti Parku Ostredky. V parku sú priestranné zatrávnené plochy, dospelé stromy, lavičky, veľké ihrisko pre deti, fitness ihrisko, petang ihrisko, komunitná záhrada, reštaurácia. Tri školy, jedna základná škola hneď vedľa tohto bytového domu a dve stredné školy. Reštaurácie, obchody, zubná ambulancia, pošta a služby v obchodnom centre Budúcnosť a v jeho okolí na Drieňovej. Lidl na Ružinovskej ulici.
Oproti cez železničnú trať obchodné centrum AVION (vrátane IKEA, XXL Lutx, Hornbach) a PHAROS so stovkami obchodov.
Zlaté piesky a Štrkovecké jazero taktiež neďaleko autom.
FINANCOVANIE KÚPY BYTU
Na byte nie je záložné právo banky. Je možné na kúpu bytu čerpať hypotéku.
Cena bytu zahŕňa províziu RK.
V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Gallová, tel: 0940 609 235, gallova@expat.sk.
@výborná lokalita @tehlový dom
@1 predané
@2 VIZUALIZÁCIA
@lok Ostredky
EN
