Luxusne zariadený, práve skolaudovaný, 3-izbový penthouse v novej nadstavbe bytového domu, byt 77 m2, veľká terasa 84 m2 s panoramatickým výhľadom, Vajnorská ulica
Na základe exkluzívnej zmluvy s majiteľom nehnuteľnosti ponúkame na predaj moderný, kompletne zariadený 3-izbový byt na hornom poschodí (7/7p) nedávno dokončenej nadstavby bytového domu na Vajnorskej ulici, s panoramatickým výhľadom na mesto a jazero Kuchajda. Byt je kompletne zariadený, nadstavbu aj interiér navrhli renomovaní architekti v minimalistickom štýle, avšak za použitia veľmi kvalitných materiálov a zariaďovacích predmetov. V cene bytu je na mieru zhotovený nábytok (kuchynská linka, šatníky, zariadenie kúpeľní), zariadenie obývacej izby a spální, drevené obloženie interiéru, vstavané spotrebiče, nevstavané spotrebiče, osvetlenie a iné. Byt je kúpou voľný, stačí sa nasťahovať s osobnými vecami.
Výmera bytu je 77 m2, výmera terasy je 84 m2. Výťah na 7.poschodí používa len majiteľ penthouse-bytu, zároveň je tu únikové schodisko vedúce na 6.poschodie, s druhými vstupnými dverami do bytu.
Virtuálna obhliadka:
https://my.matterport.com/show/?m=7XDNEEqtZY9
Video:
https://www.youtube.com/watch?v=IfdZ-18z5Vo
BYT
Obývacia izba prepojená s kuchyňou, so vstupom na priestrannú terasu 84m2, ktorá obkolesuje takmer celý byt, s krásnym výhľadom na mesto, jazero a zástavbu s rodinnými domami, s možnosťou zariadenia terasy tak, aby vytvárala dojem bývania v rodinnom dome, s možnosťou výsadby zelene a exteriérového vyžitia (jacuzzi, sauna). Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako vidíte na fotografiách, s nábytkom, spotrebičmi a na mieru vyhotoveným zariadením bytu.
Vybavenie bytu
- hliníkové okná s 3-sklom, diaľkovo ovládané, elektricky poháňané, hliníkové exteriérové žalúzie na takmer všetkých oknách bytu
- podlahové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt
- byt je vykurovaný samostatne, vlastným kotlom (zabudovaný v nábytkovej stene v obývacej izbe), jedná sa o plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax Plus s 48 litrovým zásobníkom na teplú úžitkovú vodu
- podlahy v celom byte sú pokryté betónovou dlažbou Refin Plain, veľkoplošné platne 1200x2780x6mm
- do spálne, druhej izby a do kúpeľne vedú celopresklenené dvere, od chodby sú izby oddelené priehľadnou sklenenou stenou
- vstupné dvere do bytu od požiarneho schodiska sú bezpečnostné, zn. ADLO
- vstup do bytu od výťahu oddeľujú interiérové vysoké dvere, aké sú použité aj do toalety vo vstupnej chodbe do bytu
- kvalitná elektroinštalácia, čierne vypínače a zásuvky Niko, videovrátnik
- kľučky Tupai na všetkých dverách
IZBY
OBÝVACIA IZBA S KUCHYŇOU
- na mieru zhotovená kuchynská linka, so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou Samsung, indukčná varná doska Gorenje, kombinovaná rúra s mikrovlnnou rúrou Electrolux, digestor, umývačka BOSCH, corianová pracovná doska a drez, drezová batéria Teorema, LED osvetlenie pracovnej dosky, horné skrinky zatvárané elektricky,
- jedáleň riešená formou predĺženia kuchynského ostrovčeka, s barovými stoličkami, a so skrytou elektrickou rúrou v ostrovčeku
- obývacia izba s rohovou sedacou súpravou zn. Rolf Benz Freistil, televízor, nástenná klimatizácia Samsung, zabudovaná v mdf obložení, s výstupom na terasu,
SPÁLNE, KÚPELNE
- spálňa s manželskou posteľou vrátane matracu a na mieru zhotoveným šatníkom, nástenná klimatizácia Samsung, zabudovaná v mdf obložení, s výstupom na terasu,
- druhá izba s na mieru zhotovenou posteľou, matracom, šatníkom a stolom, s výstupom na terasu
- kúpeľňa s veľkým presklenením, s výstupom na terasu, na časť terasy kde je predpríprava na saunu a jacuzzi,
- kúpeľňa má veľký walk-in sprchový kút so sklenenou zástenou (1,4 x 1,7m), žľabom Viega, čierna sprchová batéria Hansgrohe, sprcha Alpi, umývadlo z Corian materiálu, čierna umývadlová batéria Tres, veľkoformátový keramický obklad na stenách
- WC: sanita Ideal Standard, Geberit podomietkové splachovanie, umývadlo Duravit, batéria Tres, ventilátor
- v obývacej miestnosti sú vstavané mdf skrine v ktorých je umiestnený kotol na prípravu teplej úžitkovej vody a vody do podlahového kúrenia (Buderus Logamax Plus), je tu priestor aj pre pračku a sušičku s pračkovým ventilom
TERASA
- terasa 84 m2 obkolesuje byt v tvare U, pokrytá betónovou exteriérovou dlažbou Refin Plain, platne o rozmere 900x900x20mm, terasa má časti určené na sedenie, kde je predpríprava na elektricky ovládanú markízu, aj časti určené na spa - s predprípravou na saunu a jacuzzi (ľahkoúdržbová podlaha Timbermax imitujúca drevenú podlahu)
BYTOVÝ DOM
- 7-podlažný bytový dom, ktorý má 3 samostatné vchody,
- Novostavba sa týka strešnej nadstavby, ktorá má 3 podlažia, pričom zrevitalizovaný bol aj pôvodný 4-poschodový bytový dom pod nadstavbou
- Nadstavba bola postavená z Ytong materiálu hr. 30cm, zateplená polystyrénom 16cm
- Vstup do penthousu je priamo z výťahu, byt je jediným bytom na 7.posch.
- Osobný výťah KONE, pre 5 osôb, nosnosť 450kg
- Optika natiahnutá až do bytu, od firmy UPC
- Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, a to tak od ulice, aj od zadného dvoru s parkoviskom
- K bytom v nadstavbe nie sú vydelené žiadne pivnice
- Stojisko pre smetné koše je na zadnom dvore s parkoviskom,
- Zelené plochy v areáli parkoviska ako aj samotný pozemok na ktorom je parkovisko za bytovým domom patrí mestu,
- Správca bytového domu je Novbyt s.r.o.
- Kolaudácia prebehla v júni 2021
PARKOVANIE
Pri bytových domoch so strešnou nadstavbou je oplotené mestské parkovisko s nevyhradenými parkovacími miestami. Parkovisko čaká ešte revitalizácia povrchu a brán na vjazde a výjazde, s diaľkovým ovládaním, s možnosťou otvoriť bránu na parkovisko priamo z bytu cez videovrátnika. V prípade krátkodobých návštev je pri plnom parkovisku možné využiť aj parkovanie v obchodnom centre VIVO, ktoré je oproti bytovému domu alebo v okolitých uličkách s rodinnými domami.
DEVELOPER, ktorý staval strešnú nadstavbu plus zrevitalizuje parkovisko
Spoločnosť REEGAS s.r.o. pôsobí na stavebnom trhu od roku 2011. Špecializuje sa na strešné nadstavby a revitalizáciu bytových domov. V Rači REEGAS v priebehu šiestich rokov kompletne zrekonštruoval a nadstavil päť bytových domov. Nadstavby od spoločnosti nájdete aj na Štúrovej, či Vajnorskej ulici v Bratislave. Vybudoval nové parkovacie miesta, prispel k modernizácii okolia. Stavby sú zhotovené použitím kvalitných materialov a najnovších technológií. Objekty sú riešené racionálne a účelne s efektívnym využitím priestoru. Koncept objektov harmonizuje s prostredím a užíva jeho benefity, redukuje nároky na spotrebu energií. Dôležitým aspektom je vysoká estetická hodnota, originálne riešenia a úžitkový komfort.
NÁKLADY
Predpokladané mesačné náklady na byt sú vo výške 250 Eur.
Momentálne sa platia preddavky a zmluva so správcom sa podpíše po právoplatnej kolaudácii.
CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA
Cena bytu je vrátane na mieru zhotoveného zariadenia a spotrebičov. Možné čerpať hypotekárny úver.
Realitná kancelária si bude účtovať zo strany kupujúceho províziu vo výške 1,5% plus DPH z realizačnej kúpnej ceny.
LOKALITA
Byt sa nachádza v lukratívnej časti mesta na Vajnorskej ulici, s krásnym výhľadom na jazero Kuchajda, s panoramatickým výhľadom na mesto. Pohľad z kuchyne je smerom na rodinné domy. Byt má výbornú dostupnosť do mesta, v okolí je občianska vybavenosť v podobe škôlok, škôl. V pešej dostupnosti je obchodný dom VIVO, kde je kompletná vybavenosť s obchodmi, bankami, poštou. Rekreačné a športové vyžitie ponúka neďaleké jazero Kuchajda.
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@zariadený @krásne výhľady
@1 iba u nás
@2 NOVOSTAVBA
EN
