NOVÁ CENA - Exkluzívne ponúkame na predaj svetlý 3-izb byt pri lese, s balkónom, západná orientácia, na 3. poschodí (4) v 8-ročnej novostavbe projektu Tarjanne (YIT) na ulici Martina Granca. K bytu prislúcha pivnica a 2 vonkajšie parkovacie státia. Tento čiastočne zariadený byt sa nachádza na konci Dúbravky, pri Devínskej Kobyle, s neďalekým napojením na diaľnicu a obchvat.
Výhodou tohto bytu je:
- poloha pri lese a zároveň blízko občianskej vybavenosti,
- tehlová zateplená novostavba s vlastnou kotolňou a slnečnými kolektormi na streche
- energetický certifikát A
- len 19 bytov v celom bytovom dome
- bezbariérový vstup do domu aj do bytu
- vlastné parkovanie pre 2 autá pri bytovom dome
- v celom byte je podlahové vykurovanie,
Výmera bytu na liste vlastníctva je 77,84 m2 - z toho plocha bytu (bez balkónu) je 75,82 m2 a plocha pivnice 2,02 m2. Plus k tejto výmere je plocha balkónu, ktorý má 3,6 m2. Celková plocha je 81,44 m2.
K bytu prináležia
dve vonkajšie parkovacie státia na parkovisku v blízkosti bytového domu, ktoré sa predávajú za 15.000 Eur dokopy (7500 Eur jedno). Táto cena platí len pri predaji spolu s bytom.
Byt je k dispozícii ihneď po predaji a na liste vlastníctva nie je žiadne záložné právo.
Byt sa predáva čiastočne zariadený, v cene je kuchyňa IKEA so vstavanými spotrebičmi, kvalitné vstavané šatníkové skrine v obidvoch spálňach a vstupnej chodbe, a manželská posteľ Ikea Malm 180x200cm. V cene sú aj svietidlá, garníže, zrkadlová skrinka v kúpeľni a práčka. Cena nebude znížená ak niečo z toho mať v byte nechcete.
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=HVAkhMvyUXC
Video k bytu: https://youtu.be/QNUNlXgP6e4
Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
VYBAVENIE BYTU
- plastové okná s 3-sklom,
- sieťky na oknách, vnútorné hliníkové žalúzie
- podlahové teplovodné vykurovanie v celom byte, plus rebríkový radiátor v kúpeľni
- byt je orientovaný na západ a sever
- v celom byte na stenách a strope jemná omietka, byt bol pred predajom celý vymaľovaný na bielo
- obložkové biele zárubne a plné biele dvere,
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne zn. Sherlock
- laminátové podlahy s jednotným dezénom v celom byte,
- kúpeľňa aj toaleta s jednotnými obkladmi a dlažbami, kvalitná sanita a batérie
- vypínače a zásuvky Legrand, dátové zásuvky v celom byte,
- v celom byte osvetlenie s úspornými LED žiarovkami
- elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
- kvalitné šatníkové skrine v spálňach a zádverí,
- garníže na záclony a závesy v celom byte
KUCHYŇA s OBÝVACOU IZBOU (31,7 m2)
KUCHYŇA
- veľká kuchynská linka v tvare U, Ikea Metod s pohodlnou výškou, biela lesklá,
- so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou Eta, umývačka riadu Whirlpool 60cm, sklokeramická varná doska Whirlpool, elektrická teplovzdušná rúra Whirlpool, mikrovlnná rúra Whirlpool.
- digestor Whirlpool s odsávaním pár mimo byt, do odťahového potrubia,
- svetlý drez s drezovou batériou
- v rohovej skrinke sú výsuvné koše na hrnce a 80cm široké šuplíky na príbory a kuchynské potreby.
- do kuchynského kútu je privedený plyn na varenie, aktuálne nie je využívaný a k bytu nie je plynomer (možné dodatočne zriadiť)
OBÝVACIA IZBA
- obývacia izba je priamo spojená s kuchyňou, miesto na sedačku je v rohu pod oknami, ktoré sú orientované na západ
- televízia má dátovú a elektrickú zásuvku na stene oproti
- rohové okná majú inštalovanú stropnú dvoj-koľajničku na zavesenie záclon a závesov
JEDÁLENSKÝ KÚT
- zvyšná časť miestnosti s oknom na sever je určená na jedálenský kút,
- aktuálne máme v rámci home-stagingu v tomto kúte jedálenský stôl so 4 stoličkami a rozťahovací gauč
- je tam pomerne veľa priestoru aj na "hrací kútik" pre malé dieťa, na pracovný kút pre home-office,
- v prípade väčšej návštevy viete roztiahnuť stôl a pohostiť viac ľudí
- alebo ak vám nepostačuje úložný priestor v aktuálnej kuchyni, môžete tu mať vysoké kuchynské skrine alebo širokú americkú chladničku.
SPÁLNE
IZBA 1 (15,5 m2)
- spálňa je prístupná z chodby, nachádza sa vedľa kúpeľne
- hneď za vstupom je veľká rohová vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, hliníkové lišty, lacobel dvere,
- pôdorys miestnosti vám umožňuje zriadiť tu buď spálňu s manželskou posteľou - ako je aktuálne počas predaja (viď pôdorys - variant A)
- alebo tu môžete zriadiť detskú izbu s 2 posteľami a stolíkmi pod oknom (viď pôdorys - variant B)
- orientácia okna smer západ
- inštalovaná garníža na zavesenie záclon alebo závesov
IZBA 2 (11,5 m2)
- izba so vstupom z chodby, v strede bytu, z ktorej sa vychádza na balkón cez široké francúzske okno,
- za dverami je umiestnená vstavaná šatníková skriňa s posuvnými dverami, hliníkové lišty, lacobel dvere,
- momentálne zariadená ako izba pre jednu osobu (detská izba, hosťovská, pracovňa)
- nachádza sa v nej single posteľ, (viď pôdorys - variant A)
- ale je možné sem umiestniť aj veľkú manželskú posteľ, ktorá by končila na mieste kde končí na podlahe koberec (viď pôdorys - variant B)
- orientácia okna smer západ
- inštalovaná garníža na zavesenie záclon alebo závesov
BALKÓN (3,6 m2)
- výhľad do okolia bytového domu a na les v pozadí domov,
- orientácia na západ a sever, takže poobede je tu slnko
- miesto pre dve stoličky a stolík,
- balkón má obdĺžnikový rozmer 213 x 173 cm
- keramická dlažba na podlahe
- nad nami je ešte jeden balkón, čo vytvára striešku nad balkónom
KÚPEĽŇA
- smaltovaná vaňa, vaňová páková batéria Hansgrohe
- umývadlo Laufen s pákovou batériou Hansgrohe
- skrinka s osvetlením a zrkadlom
- rebríkový radiátor teplovodný
- sifón na pračku, pračka Whirlpool,
- je tu priestor na výšku, aby mohla byť pračka a sušička postavená na sebe
- ventilátor zn. Vortice
SAMOSTATNÁ TOALETA
- závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit
- malé umývadlo Laufen, s pákovou batériou Hansgrohe
- ventilátor zn. Vortice
VSTUPNÁ CHODBA
- vchodové bezpečnostné a protipožiarne dvere Sherlock
- aktuálne sa nachádza v zádverí vstavaná skriňa s vešaním a policami na topánky, v ktorej sa pridalo stropné osvetlenie v tejto časti chodby, a posuvné dvere so zrkadlom, ktoré uzatvárajú tento walk-in šatník
- rozvodná skrinka s ističmi,
- skrinka s dátovými rozvodmi a na umiestnenie routera
- elektronický vrátnik na komunikáciu s návštevou a otvorenie vchodových dverí do bytového domu
- termostat na ovládanie podlahového kúrenia
- v šatníku je umiestnený rozvádzač podlahového kúrenia
PIVNICA
- nachádza sa na 1.poschodí bytového domu v miestnosti pre pivničné kobky
- pivnica má 2,02 m2, rozmery pivnice sú 210 x 95 cm, zmestí sa tu na dĺžku bicykel
- betónová podlaha
- oceľová konštrukcia a dvere,
PARKOVANIE
- príslušenstvom bytu sú 2 vonkajšie parkovacie státia vedľa seba, na parkovisku v blízkosti bytového domu
- tieto státia majú cenu celkom 15.000 Eur a kupujú sa samostatne k bytu
- na parkovisko je jednoduchý príjazd a je tu aj stojisko na separovaný odpad
- prístup z parkoviska do bytového domu je po oceľovom schodisku alebo po chodníku bez schodov
NÁKLADY
- elektrina 30 EUR, správca cca 160 EUR pre 3 osoby (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu),
- optický internet a káblová televízia je aktuálne v dome od poskytovateľov UPC a Orange, môžete si vybrať
- celkom: 190 EUR bez internetu
FINANCOVANIE
Byt možno financovať aj na hypotéku. Aktuálne nie je byt zaťažený žiadnym záložným právom.
Znalecký posudok nebol zatiaľ zhotovený.
BYTOVÝ DOM
- projekt Tarjanne staval a kolaudoval developer YIT v roku 2013-2014 a pozostáva zo 7 bytových domov s garážami, vonkajšími parkoviskami, ihriskom a záhradnými úpravami medzi bytovými domami, nachádza sa tu aj zberná nádrž na dažďovú vodu
- obvodové múry aj priečky bytov postavené z tehly 250-300mm, fasáda zateplená minerálnou vlnou
- byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý bol postavený a kolaudovaný ako posledný, v roku 2014
- každý bytový dom má vlastnú kotolňu s plynovými kotlami a strešné solárne kolektory na prípravu TÚV, čím sa šetrí 40% nákladov na prípravu TÚV
- dom má energetický certifikát A v rámci spotreby energie na vykurovanie aj prípravu TÚV
- 4 byty na poschodí (na 3.poschodí)
- bezbariérový prístup z ulice do domu aj bytu,
- osobný výťah KONE pre 6 osôb, nosnosť 480kg
- vstupné dvere do bytového domu sú hliníkové, otvárajú sa čipom alebo kľúčom, odchod z bytového domu nie je riešený žiadnym exit tlačítkom
- stojisko pre smetné koše na triedený odpad je voľne prístupné, na parkovisku pri bytovom dome
- krásne udržované zelené plochy v okolí bytového domu,
- malé ihrisko pre deti v časti projektu Tarjanne,
- miestnosť na bicykle nie je, ale do pivnice sa zmestí bicykel na dĺžku
LOKALITA
- nachádzame sa na úplnom konci Dúbravky, pri Devínskej Kobyle, časť Brižite,
- do lesa viete vstúpiť na dvoch miestach, hore nad Tarjanne alebo dolu pri projekte Záhradné vily
- v okolí je množstvo zelene, les, ihriská pre deti, škôlky, školy, mestská hromadná doprava
- v pešej dostupnosti je obchod Kraj, obchodné centrum Saratov (Billa), centrum Dubrawa (Tesco) a autom to máte na skok do Borov v Devínskej Novej Vsi, kde je kvantum obchodov, reštaurácií a kino v obchodnom centre Bory mall. Nachádza sa tu aj nová nemocnica. V tejto časti nájdete okrem OC Bory aj obchody pre zariaďovanie domácností (Hornbach, Mobelix, Mercury Market), alebo ochody ako Kaufland, Metro alebo Decathlon. Ďalšie nákupné možnosti poskytujú obchody v Lamači alebo v Devínskej Novej Vsi.
- MHD zastávka sa nachádza najbližšie na ulici Pri kríži alebo potom na Saratovskej ulici, 700m od bytového domu
- k diaľničnému obchvatu je to 2,7km
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Fotografie (byt, okolie, zábery z dronu), video, 3D sken, vizualizácie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts.
Pri príprave bytu na predaj bol byt kompletne vymaľovaný,vyčistený a dozariadený nábytkom a zariaďovacími predmetmi v rámci služby Home-staging firmy Expat Experts.
@vlastná kotolňa @parking 2x
@1 len u nás
@2 NOVOSTAVBA
EN
