Krásny zrekonštruovaný 3izb byt v centre Hainburgu 77m2, 3/4p., balkón

Hainburg an der Donau - Landstrasse

Stav

Stav: úplne prerobený
Novostavba: nie
Zariadenosť: čiastočne
Materiál: tehla
Rok kolaudácie: 1959

Veľkosť

Počet izieb: 3
Úžitková plocha: 77 m²
Celková plocha: 81.7 m²

Poschodie

3. z celkovo 4 poschodí
Výťah: nie

Parkovanie

verejné

Vybavenosť

Kúpeľňa: 1x, sprchovací kút
Okná: plastové
Balkón: áno 4.70 m²
Pivnica: 8.00 m²
Klimatizácia: nie
Krb: áno
Internet: lokálny poskytovateľ
Kúrenie: vlastné - elektrické
Plyn: nie
Bezbariérový prístup: nie

Popis

Krásny, útulný, úplne zrekonštruovaný 3-izbový byt v centre Hainburgu, 77m2, balkón, pivnica, Landstrasse, Hainburg an der Donau

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s veľkým balkónom, v staršom tehlovom dome, postavenom pri Viedenskej bráne, s vlastnou záhradou, s výhľadom do prírody a na hrad Heimenburg. Byt je veľmi pekne do detailov zariadený a zladený, rekonštrukcia prebehla v roku 2020/21, situovaný na 3.poschodí (4), bytový dom nemá výťah. Byt sa nachádza takmer v centre Hainburgu, napriek tomu je tichý a dobre orientovaný na svetové strany. Bezproblémové parkovanie na verejnom parkovisku pri Viedenskej bráne.

Výmera bytu je 69 m2 + pivnica má 7,3m2, plocha balkónu je 4,7 m2.

Cena bytu je 169.900 Eur. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte.

Virtuálna 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=WRASiMUoWKo
Video k bytu: https://youtu.be/0Yr7YszJN_Q

BYT
Byt má veľmi praktickú dispozíciu, nemá takmer žiadne zbytočné chodby. Obývacia izba prepojená veľkým oknom s kuchyňou. Dve samostatne uzatvárateľné spálne, obidve orientované na juhovýchod. Vľavo od vstupu do bytu sa nachádza celé technické zázemie a ostatné miestnosťi bytu - komora, samostatná toaleta, kuchyňa a kúpeľňa. Byt sa predáva čiastočne zariadený, nie tak ako vidíte na fotografiách (zoznam uvádzame na konci textu k bytu).

VYBAVENIE BYTU
- plastové okná s 2-sklom, sieťky proti hmyzu, interiérové žalúzie,
- manuálne ovládané hliníkové exteriérové rolety (len na spálňach)
- krásne laminátové parkety v jednotnom dizajne stredne tmavého dreva v celom byte,
- keramická dlažba jednotného dizajnu v kúpeľni, toalete a komore
- pôvodné zachovalé obložkové zárubne a dvere
- pôvodné zachovalé vstupné dvere do bytu
- kúrenie v izbách a kúpeľni elektrickými radiátormi
- príprava teplej vody elektrickým ohrievačom vody, kapacita 98 litrov (umiestnený v komore pri vstupe do bytu)
- v obývacej izbe sú funkčné kachle na drevo, ktoré dokážu vykúriť väčšinu bytu
- kvalitná nová elektroinštalácia v celom byte, vypínače a zásuvky zn. Schneider,
- internet rozvod v byte prostredníctvom routeru, lokálny provider Fonira, televízor je cez internet

KUCHYŇA
- kuchyňa má okno, orientované na sever, na ulicu
- nová kuchynská linka IKEA BODBYN s pracovnou drevenou doskou,
- so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou NoFrost GORENJE, indukčná varná doska šírky 83cm so zabudovaným odsávačom pár IKEA FÖRDELAKTIG, elektrická teplovzdušná rúra AEG, 60cm široká umývačka ZANUSSI (kúpená skôr ako ostatné spotrebiče), staršia samostatná mikrovlnná rúra, biely drez, batéria so sprškou IKEA VIMMERN, veľká hlboká pracovná plocha pri varnej doske hĺbky 86cm,
- laminátové parkety na podlahe

OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU
- priechodná obývacia izba je priamo prepojená s kuchyňou prostredníctvom veľkého otvoru v stene
- okno orientované na sever, na ulicu
- sedacia súprava a kreslo (nezostávajú pri predaji v byte)
- stolík pod televízorom (TV nezostáva pri predaji v byte)
- jedálenský skladací drevený stôl so 6 masívnymi drevenými stoličkami,
- kachle na drevo
- laminátové parkety na podlahe

SPÁLŇA s BALKÓNOM
- väčšia spálňa 20m2, so vstupom z obývacej izby, orientovaná na juhovýchod do zelene a tichej záhrady
- s východom na balkón, dvojkrídlové terasové dvere, exteriérové rolety na dverách a dvere so sieťkou proti hmyzu
- s manželskou posteľou a veľkým 4,6m dlhým na mieru robeným rolldorom,
- laminátové parkety na podlahe, kúrenie elektrickým radiátorom

SPÁLŇA
- menšia spálňa 13m2, so vstupom zo vstupnej chodby, orientovaná na juhovýchod do zelene a tichej záhrady
- okno s exteriérovými roletami
- poschodová posteľ, policový systém
- laminátové parkety na podlahe, kúrenie elektrickým radiátorom

BALKÓN
- priestranný balkón orientovaný na juhovýchod do zelene a tichej záhrady
- nádherný výhľad na celé okolie, a na kopec Schlossberg so zrúcaninou hradu Heimenburg
- balkón má rozmer 4,7m2, 3,9m x 1,2m a má betónový poter, finálna dlažba nebola zatiaľ položená

KÚPEĽŇA
- kúpeľňa s oknom, čiže s denným svetlom a prirodzeným vetraním,
- rozloha kúpeľne je 3,4m2
- veľký presklenený sprchovací kút 97x101cm s odtokovým žľabom, sprchovacou batériou s hornou a ručnou sprchovacou hlavicou
- štýlové keramické umývadlo na umývadlovej skrinke, s vysokou pákovou batériou
- 75cm široký rebríkový elektrický radiátor
- práčka a sušička na sebe (nezostávajú v cene bytu po predaji)
- nové obklady a dlažby ktoré sú rovnaké ako na toalete a v komore

SAMOSTATNÁ TOALETA
- sanita JIKA s úsporným splachovaním,
- ventilátor
- vstup zo vstupnej chodby v byte
- nové obklady a dlažby, ktoré sú rovnaké ako na v kúpeľni a komore

KOMORA
- miestnosť 1,1m2 umiestnená hneď pri vstupe do bytu
- regále na stene v tvare L
- elektrický vodorovný ohrievač vody 98l, OKCEV 10 2,2kWh, z roku 2019 na prípravu teplej vody v byte umiestnený hore pod stropom
- nové dlažby, ktoré sú rovnaké ako v kúpeľni a toalete


ČO ZOSTÁVA v BYTE PO PREDAJI
- byt sa predáva čiastočne zariadený, tak ako vidíte na fotkách - OKREM: matracov v manželskej posteli, sedačky a taburetky v obývacej izbe, kresla v obývacej izbe, práčky, sušičky, televízoru a bicyklového trenažéru
- zostáva kuchynská linka so spotrebičmi, rolldor v spálni, manželská posteľ, poschodová posteľ, policový systém v izbe, jedálenský stôl, 6 stoličiek, stolík pod TV a zabudované vybavenie bytu


PIVNICA
- nachádza sa v suteréne domu, na konci chodby a má krásnych 7,3 m2 - 1,85 x 4,3m
- regálový systém zostáva v pivnici
- betónová podlaha
- okno
- sadrokartónové obloženie steny so susednou pivnicou


NÁKLADY
- správcovi sa platí suma 283 Eur - z toho 116 Eur fond opráv, 140 Eur prevádzkové náklady (upratovanie, úprava zelene
zimná údržba, voda, kanalizácia, odvoz odpadov, daň z pozemku, poistenie domu, spoločná elektrina, revízia komínov), 26 Eur administratívne výdavky,
- elektrina na vykurovanie, svietenie a spotrebiče v byte 50 Eur mesačne
- celkom: 333 EUR plus internet a TV za 25 Eur,


BYTOVÝ DOM
- starší murovaný bytový dom postavený v roku 1959
- štvorposchodový bytový dom, 3 byty na spoločnej chodbe
- pod bytom sa nachádzajú tri podlažia s bytmi, nad bytom je byt v podkroví, pod vynovenou strechou
- bytový dom nemá výťah
- vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú kľúčom, dajú sa otvoriť cez elektronického vrátnika z bytu
- záhrada za bytovým domom prístupná len pre obyvateľov bytového domu a jej údržbu rieši správca
- trávnik a oplotený areál pred domom s dvoma vstupnými bránkami
- dom stojí pri križovatke pri Viedenskej bráne, ale je odsadený od cesty a byt je veľmi tichý
- pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti, neziskové bytové družstvo DONAUTAL GmbH
- bytový dom nebol zateplený (ale plánuje sa zateplenie), stupačky sú vymenené, strecha vymenená,
- v suteréne bytového domu sú pivnice a priestor na odkladanie bicyklov
- v bytovom dome bývajú Slováci, Rakúšania a Maďari


PARKOVANIE:
Pri Viedenskej bráne dolu je verejné parkovisko, na ktorom sa dá bezplatne nájsť miesto na parkovanie kedykoľvek počas dňa. Parkovať sa dá aj v uličkách na strane bytového domu.


LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, v centre mesta, pri Viedenskej bráne, zato s výhľadom do krásnej prírody a na hrad.
Autobusová zastávka priamo pred domom.
300m od bytového domu je Dunaj.
500m od bytového domu vlaková stanica.
15km a 20 minút od Bratislavy


CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena bytu s pivnicou je 169900 Eur.
K cene budú účtované realizačné poplatky:
3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,
1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri,
2,4% notárske poplatky (notár pripravuje kúpnu zmluvu, úschovu peňazí aj vklad na kataster),
3,6% provízia pre realitnú kanceláriu (3% plus DPH)
1,2% zo sumy hypotekárneho úveru kupujúceho (len z hodnoty úveru)


Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez slovenskú pobočku Oberbank AG, alebo ktorúkoľvek rakúsku banku, prípadne cez pobočky rakúskych bánk na Slovensku. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.


Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk


@krásny výhľad z balkónu @v centre mesta

Predaj

169 900 €

( 2 200 € / m2 )
+ rakúske poplatky a provízia RK

ID ponuky: 652440

Ing. Miriam Gallová

Realitný maklér

+421 940 609 235

gallova@expat.sk

Dohodnúť obhliadku

Dohodnite si obhliadku

Mám záujem
o nehnuteľnosť na predaj.
ID ponuky : 652440

Súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov

Zdieľať link na nehnuteľnosť

Zdieľať ponuku môžete aj prostredníctvom:




1 z 39
2 z 39
3 z 39
4 z 39
5 z 39
6 z 39
7 z 39
8 z 39
9 z 39
10 z 39
11 z 39
12 z 39
13 z 39
14 z 39
15 z 39
16 z 39
17 z 39
18 z 39
19 z 39
20 z 39
21 z 39
22 z 39
23 z 39
24 z 39
25 z 39
26 z 39
27 z 39
28 z 39
29 z 39
30 z 39
31 z 39
32 z 39
33 z 39
34 z 39
35 z 39
36 z 39
37 z 39
38 z 39
39 z 39