Pôvodne 5-izbový, aktuálne 4-izbový nadštandardne a moderne zariadený veľkometrážny mezonet na nám. Sv. Františka, v Karlovej Vsi, s možnosťou vytvoriť opäť veľmi jednoducho 5-izb. byt, celková rozloha 180 m2, na 16-17.posch (17), v 14-ročnom bytovom dome s 2 výťahmi a podzemnými garážami, terasa 12 m2 s pekným výhľadom na juhozápad, 3 priestranné spálne (možnosť vytvoriť 4 spálne), 2 kúpeľne, 1 samostatné WC, kanálová klimatizácia v celom byte, s vlastným výmenníkom na kúrenie (radiátory a podlahové konvektory), vonkajšie hliníkové elektricky ovládané žalúzie na oknách, 4 m2 sklad na úrovni garáže, uzatvárateľná 2-garáž pod domom s bránou na diaľkové ovládanie v priestoroch pod domom (parkovanie vedľa seba), vstup do bytu suchou nohou.
Cena skladu: 5.000 Eur
Cena dvojgaráže s bránou na diaľkové ovládanie: 70.000 Eur
K cenám nehnuteľností sa pripočíta 1% provízie zo strany kupujúceho pre realitnú kanceláriu.
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=wYfJowpuQJb
Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=i71jA16OKKk
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
ZARIADENIE BYTU
Možnosť opätovného vytvorenia 5-izbového bytu resp. štvrtej spálne (detskej izby) v časti súčasnej veľkej detskej izby, viď alternatívny návrh pôdorysu horného poschodia. Okná, kúrenie, elektrika, vstup do miestnosti je predpripravené, stačí dať priečku a urobiť otvor na dvere, pôvodne to bol 5-izbový byt.
- nadštandardná výbava bytu, materiály, sanita, spotrebiče, kuchynská linka
- byt sa nachádza na dvoch podlažiach, vstup do bytu je na 16.poschodí, nad bytom nie je už žiadny byt, celkovo sú na poschodí 4 byty
- vstupné bezpečnostné dvere
- hliníkové okná a terasové dvere
- sieťky proti hmyzu na niektorých oknách v každej miestnosti
- elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách,
- klimatizácia kanálová v celom byte a vo všetkých spálňach,
- podlahové konvektorové vykurovanie v časti bytu kde sú okná po podlahu, inak radiátorové kúrenie vo zvyšku bytu
- obojstranne presklený krb s komínom medzi obývacou izbou a jedálenským kútom
- samostatný výmenník tepla pre byt
- sadrokartónové stropy
- drevené parkety, rovnaké v celom byte
- v celom byte sú exkluzívne interiérové dvere vyrobené z matného skla, vysoké až po strop, na niektorých miestach posuvné sklenené dvere
- kvalitné dvojramenné schodisko s medzipodestou z dreva, nerezu a skla
- alarm v celom byte,
- video vrátnik na obidvoch podlažiach
SPODNÉ PODLAŽIE MEZONETU
ZÁDVERIE
- v priestrannom zádverí sa nachádza šatníková skriňa s väčšou hĺbkou, aj na väčšie predmety
- samostatná toaleta s umývadlom a malou sprchou 59x73cm vhodnou napr. na umytie topánok, napustenie vedra, umytie domáceho miláčika
- do obývačky sa zo zádveria vstupuje posuvnými sklenenými dverami, ktoré sú súčasťou sklenenej steny
OBÝVACIA IZBA
- obývacia izba sa nachádza priamo oproti vstupu do bytu
- okná má po celej dĺžke miestnosti a sú orientované na severozápad
- výhľad na les, ktorý je neďaleko bytového domu
- nachádza sa tu veľké akvárium, aktuálne nie je v prevádzke
- od jedálne je obývacia izba oddelená obojstranným krbom
KUCHYŇA s jedálňou
- na mieru vyrobená exkluzívna kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi – široká indukčná varná doska SIEMENS s 5 varnými zónami, elektrická rúra BOSCH, mikrovlnná rúra BOSCH, umývačka riadu BOSCH, digestor FABER, chladnička s mrazničkou BOSCH, kávovar BOSCH
- exkluzívna monolitná pracovná doska z umelého kameňa
- jedálenský kút je oddelený od obývacej izby obojstranným krbom, momentálne je tu stôl so 6 stoličkami
- priamo z kuchyne s jedálňou sa vychádza na terasu
TERASA
- na spodnej úrovni bytu sa nachádza 12m2 terasa, ktorá má rozmery 1,8 x 6,4m
- orientovaná na juhozápad
- dlažba na podlahe,
- je zastrešená strechou, ktorá je nad druhým poschodím mezonetu
IZBA na spodnom podlaží bytu
- jediná spálňa na tomto poschodí, vhodná ako pracovňa, hosťovská, prípadne izba pre staršie dieťa
- orientácia na severozápad
- 13m2
SCHODISKO na poschodie
- pohodlné dvojramenné schodisko s medzipodestou
- veľmi kvalitné nástupnice schodiska z masívneho dreva zladeného farebne s podlahou v byte
- nerezovo-sklenené zábradlie s dreveným madlom
- na úrovni spodného podlažia bytu je úložný priestor pod schodiskom
HORNÉ PODLAŽIE MEZONETU
DETSKÁ IZBA
- priestranná detská izba, ktorá pôvodne bola developerom navrhnutá ako 2 izby oddelené stenou, majitelia bytu sa však rozhodli ponechať jednu priestrannú izbu, je však možné jednou priečkou a vybudovaním druhých dverí vytvoriť veľmi jednoducho dve izby, ktoré majú uplne samostatnú kanálovú klimatizáciu, samostatné okná, výklenok na šatník, vypínače a stropné osvetlenie
- aktuálne má detská izba 27m2, možnosť vytvoriť dve takmer identické cca 13m2 izby
- orientácia na severovýchod,
- krásny výhľad na zeleň a les, ktorý je neďaleko bytového domu
KÚPEĽŇA s vaňou + PRÁČOVŇA
- kúpeľňa umiestnená oproti detskej izbe
- má vaňu DURAVIT, skrinku s 2 umývadlami DURAVIT,
- závesný záchod DURAVIT s príručnou sprškou, podomietkové splachovanie zn. Geberit,
- batérie HANSGROHE,
- nerezový rebríkový radiátor,
PRÁČOVŇA
- sklenenými dverami prepojená s kúpeľnou, samostatná miestnosť, ktorá mala kedysi dvere z chodby,
- je v nej aktuálne pračka a je tu miesto aj pre sušičku
- police na drogériu a pracie gély
- je tu umiestnený výmenník pre byt v šachte
HLAVNÁ SPÁLŇA
- priestranná rohová miestnosť, ktorá sa má okná na juhozápad aj severozápad
- je tu veľká manželská posteľ s nočnými stolíkmi
- samotná spálňa je oddelená krátkou stenou (v ktorej je komín), na priečke je umiestnený televízor zo strany spálne
- z druhej strany steny je priechodzí šatník s uzatvorenými šatníkovými skriňami
- priamo zo šatníku sa vstupuje do kúpeľne so sprchou, do ktorej je prístup len z tejto miestnosti
KÚPEĽŇA so sprchovým kútom
- má veľký walk-in sprchový kút s odtokovým žľabom a stropnou sprchovou hlavicou, s posuvnými sklenenými dverami
- 2 umývadlá DURAVIT so skrinkou, veľké zrkadlo s osvetlením,
- batérie HANSGROHE,
- závesný záchod a bidet DURAVIT, podomietkové splachovanie zn. Geberit,
- nerezový rebríkový radiátor
- vstup do kúpeľne je cez posuvné sklenené dvere
PIVNICA k bytu
- v suteréne, na chodbe vedúcej z garáže do výťahu, sú skladové priestory (pivnice),
- k bytu prináleží pivnica-sklad o veľkosti 4m2 (samostatný nebytový priestor na liste vlastníctva),
- rozmer miestnosti je 2,5 x 1,7m, po celom obvode sú 45cm hlboké police
- cena nebytového priestoru je 5.000 Eur.
- cena pivnice-skladu NIE JE zahrnutá v cene bytu a nie je ani samostatne na predaj, len spolu s bytom.
DVOJ-GARÁŽ
- pod bytovým komplexom je spoločná garáž so samostatnými uzamykateľnými garážami s vjazdom od Čavojského ulice, vstup do bytu suchou nohou výťahom
- 2-garáž s parkovaním vedľa seba, s 2 samostatnými garážovými bránami,
- vjazd do každej garáže je cez sekčnú bránu Hormann s diaľkovým ovládaním, brána umožňuje vjazd autám vysokým max. 2m a šírka vjazdu je 2,5m.
- na celú šírku dvoj-garáže, na zadnej stene, sú praktické na mieru zhotovené skrinky na rôzne veci, s posuvnými dverami, skrinky sú vyššie nad zemou, takže je možné pod nimi parkovať
- garáž je blízko vjazdu do domu, aj blízko vstupu k výťahom.
- cena dvojgaráže 70.000 Eur
- cena garáže NIE JE zahrnutá v cene bytu a nie je ani samostatne na predaj, len spolu s bytom.
BYTOVÝ DOM
- bytový dom bol kolaudovaný v roku 2008
- 17 poschodový dom, byt sa nachádza na najvyššom poschodí
- 2 výťahy - nákladný pre 12 osôb a osobný výťah
- vstup cez hlavný vchod, kde sú umiestnené schránky a domový vrátnik, je od námestia Sv. Františka
- vstup do garážového priestoru je z Čavojského ulice diaľkovo ovládanou bránou, prístup k bytu z garáže suchou nohou
- smetné koše sú v uzamykateľnom priestore, ktorý sa nachádza pri druhom prevádzkovom vstupe do domu od garáže od Čavojského ulice,
- súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom komplexe
- v bytovom dome sú títo poskytovatelia optického internetu: Orange, UPC, T-com, SWAN
- bytový dom sa nachádza na námestí s viacerými nižšími bytovými domami postavenými do polkruhu, na prízemí ktorých sú rôzne prevádzky obchodu a služieb, hlavnou dominantou námestia je Farský kostol sv. Františka z Assisi
NÁKLADY NA PREVÁDZKU
Náklady na byt a garáž sú v závislosti od počtu osôb - cca 500-600 Eur mesačne.
Správcovi sa aktuálne platí 500 Eur (je možné znížiť náklady cca na úroveň 400 Eur keď sa neprekuruje byt), v tychto nákladoch sú náklady na kúrenie, teplú a studenú vody, fond opráv, odpady a starostlivosť o bytový dom, plus sa platí 40 Eur za dvojgaráž, plus 50-80 Eur elektrina podľa spotreby.
FINANCOVANIE
Na byte nie je záložné právo banky. Pri kúpe bytu je možné čerpať hypotéku.
Byt sa predáva ako čiastočne zariadený, v byte zostávajú v cene len vstavané nábytky a spotrebiče, ostatný nábytok je na základe dohody.
V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: 0940 609 235, gallova@expat.sk
@výborná dispozícia @2-garáž
@1 len u nás
EN
