Index bývania

4.22 / 10
Priemerné
Služby
2 / 10 Podriemerné
Životné prostredie
7.79 / 10 Velmi dobré
Kvalita bývania
7.12 / 10 Dobré
Doprava
2 / 10 Podriemerné
Bezpečnosť
2 / 10 Podriemerné
Relax
2 / 10 Podriemerné

Bývanie priamo pri jazere, dokončené do štandardu, 3-4i byty, parking

Kittsee - Am Strandbad - KITTSEE SEEPARK AQUARIUS I., II.

337 900 €

Stav

Novostavba: áno
Zariadenosť: nezariadený
Materiál: tehla
Rok výstavby: 2021
Rok kolaudácie: 2022

Veľkosť

Počet izieb: 4
Úžitková plocha: 94 m²
Celková plocha: 102 m²

Poschodie

1. z celkovo 2 poschodí
Výťah: áno

Parkovanie

vonkajšie

Vybavenosť

Kúpeľňa: 1x, áno
Lodžia: áno 8.00 m²
Terasa: 10.00 m²
Predzáhradka: áno
Klimatizácia: centrálna
Krb: predpríprava
Kúrenie: spoločné – vlastná kotolňa
Plyn: nie
Energetický certifikát: B
Bezbariérový prístup: áno

Popis

Výnimočné bezbariérové 3-4 izbové byty priamo pri jazere, so záhradkou, loggiou alebo terasou, v prevedení štandard, v nízkoenergetickej novostavbe s výťahom, so 6 bytovými jednotkami - projekt Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na spoločných plochách a jazere. Vonkajšie parkovanie pred domom.

Bytový dom má 3 typy bytových jednotiek:

Na prízemí, na úrovni jazera, z každej izby vstup do záhrady
TOP1, 4-izbový byt 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 120m2, orientácia východ a sever, cena 379.900 Eur REZERVOVANÉ
https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-90m2-terasa-zahrada-130m2-kittsee-a2-top1-669712/
TOP2, 4-izbový byt 90m2 s terasou 10m2, so záhradkou 120m2, orientácia západ a sever, cena 369.900 Eur VOĽNÉ
https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-90m2-terasa-zahrada-130m2-kittsee-a2-top2-669711/

Na 1.podlaží, na úrovni parkoviska a vstupu do domu, bez jediného schodu od auta do bytu
TOP3, 4-izbový byt 94m2 s 8m2 loggiou, orientácia východ a sever, cena 349.900 Eur REZERVOVANÉ
https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-94m2-loggia-8m2-1-posch-2-kittsee-a2-top3-669710/
TOP4, 4-izbový byt 94m2 s 8m2 loggiou, orientácia západ a sever, cena 339.900 Eur VOĽNÉ
https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-94m2-loggia-8m2-1-posch-2-kittsee-a2-top4-669720/

Na 2.podlaží, posledné podlažie s najkrajším výhľadom na jazero a Bratislavu
TOP5, 3-izbový byt 79m2 s 18m2 terasou, orientácia východ a sever, cena 347.900 Eur REZERVOVANÉ
https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-pri-jazere-terasa-vyhlad-na-bratislavu-kittsee-a2-top5-669709/
TOP6, 3-izbový byt 79m2 s 18m2 terasou, orientácia západ a sever, cena 337.900 Eur VOĽNÉ
https://expat.sk/na-predaj-3-izb-byt-pri-jazere-terasa-vyhlad-na-bratislavu-kittsee-a2-top6-669708/

Plusom bytov TOP1, TOP3 a TOP5 je, že na susednej parcele stojí len jeden rodinný dom na rozsiahlom pozemku. V časti, ktorá susedí s pozemkom bytového domu, má tento rodinný dom naplánovanú okrasnú záhradu, čo znamená pre majiteľov východných bytov väčšie súkromie a krajšie výhľady.

Ku každému bytu je v samostatnom inzeráte virtuálna 3D-obhliadka bytu, stačí kliknúť na link konkrétneho bytu hore.
Video k projektu Kittsee Aquarius 2: https://youtu.be/-uqZuZVHG2Q

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk


ŠTANDARD:
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO).
- Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo (TOP1 a TOP2)
- Plastové dvere a okná biele vo vnútri-antracit z vonkajšej strany, 3-sklo (TOP3 až TOP6)
- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit
- V každom byte komín Schiedel - príprava na krb
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit
- Podomietkové systémy Geberit
- Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
- Požiarne hlásiče
- Stropné chladenie a stropné kúrenie (TOP3 až TOP5). Stropné chladenie a podlahové kúrenie (TOP1 a TOP2)
- Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne.
- Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu)
- Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty).
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Obklady a dlažby v kúpeľni a v samostatnom WC, vo vstupnej chodbe, na loggiach a terasách
- Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je zámková dlažba, z každej izby sa dá vojsť na záhradu
- Smaltovaná vaňa Kaldewei, sklenená zástena na vaňu, Sanita Laufen: WC, bidet, umývadlo, batérie Hansgrohe, rebríkový radiátor, ventilátory Vents
- Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb
- V kuchyni je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku)
- V terasových bytoch TOP5 a TOP6 je elektrická prípojka na varnú dosku a rúru a digestor v podlahe a strope, a je možné vytvoriť kuchynský ostrovček
- Na terase aj loggii je exteriérová zásuvka
- Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady
- Strop na prízemných bytoch so záhradkou TOP1 a TOP2 je až 280cm, strop na ostatných bytoch TOP3 až TOP6 je 250cm vysoký
- Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty)
- Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej záhrady k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž

POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup do domu aj do bytov
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.

Bytový dom bol skolaudovaný, približne na prelome júla a augusta sa budú zapisovať prvé byty do katastra.

PARKOVANIE:
Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami.
Jedno parkovacie miesto k bytu je v cene 10.000 Eur, druhé miesto je možné dokúpiť za 22.900 Eur.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať rekreačne na voľný čas alebo nechať neobývaná, t.j. nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt, všetci, vrátane detí.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 3500 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu).

Možnosť dokúpenia prvého parkovacieho miesta za 10.000 EUR, a druhého parkovacieho miesta za 22.900 EUR.


Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez slovenskú pobočku Oberbank AG, alebo ktorúkoľvek rakúsku banku. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v akejkoľvek slovenskej banke.

SEEPARK KITTSEE
Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru.

V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus.

Pri jazere si každý bytový dom môže vybudovať jedno mólo, ktoré budú využívať všetci obyvatelia bytového domu spoločne. V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Pláž jazera je spoločná, čo znamená že všetci obyvatelia Seeparku môžu križovať jazero, preplávať ho a napr. si sadnúť na pláž domu oproti. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee.

LOKALITA
Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland.

Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník vedľa cesty do Kittsee.
Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie v tomto momente nie je.
Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.
Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou.

V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@ výnimočné bývanie pri jazere
@1 iba u nás
@2 NOVOSTAVBA

Predaj

337 900 €

( 3 590 € / m2 )
plus rakúske poplatky a provízia RK

ID ponuky: 670611

Ing. Miriam Gallová

Realitný maklér

+421 940 609 235

gallova@expat.sk

WhatsApp chat

pridaj si kontakt

Dohodnúť obhliadku

Dohodnite si obhliadku

Mám záujem
o nehnuteľnosť na predaj.
ID ponuky : 670611

Súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov

Zdieľať link na ponuku

Zdieľať ponuku môžete aj prostredníctvom:




1 z 40
2 z 40
3 z 40
4 z 40
5 z 40
6 z 40
7 z 40
8 z 40
9 z 40
10 z 40
11 z 40
12 z 40
13 z 40
14 z 40
15 z 40
16 z 40
17 z 40
18 z 40
19 z 40
20 z 40
21 z 40
22 z 40
23 z 40
24 z 40
25 z 40
26 z 40
27 z 40
28 z 40
29 z 40
30 z 40
31 z 40
32 z 40
33 z 40
34 z 40
35 z 40
36 z 40
37 z 40
38 z 40
39 z 40
40 z 40

Ponuka sa obnovuje

Počkajte kým sa stránka znovu načíta.