4i byt 92m2, terasa, predzáhradka, jazero Kittsee, Aquarius2, A2-TOP1

Kittsee - Am Strandbad

Stav

Novostavba: áno
Zariadenosť: nezariadený
Orientácia: severovýchodná
Materiál: tehla

Veľkosť

Počet izieb: 4
Úžitková plocha: 92 m²
Celková plocha: 221.8 m²

Poschodie

Počet poschodí: 2
Výťah: áno

Parkovanie

vlastné vyhradené

Vybavenosť

Kúpeľňa: 1x, áno
Okná: hliníkové
Terasa: 10.00 m²
Predzáhradka: áno
Klimatizácia: centrálna
Krb: predpríprava
Internet: optika
Kúrenie: spoločné – vlastná kotolňa
Likvidácia odpadu: áno - separovaný
Plyn: nie
Energetický certifikát: B
Bezbariérový prístup: áno

Popis

A2-TOP1: 4 izbový byt 91,82 m2 v prevedení ŠTANDARD, terasa 10 m2, s predzáhradkou 129,8 m2, 1 parkovacie miesto v cene, podiel na spoločnej pláži k domu a na spoločných plochách a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, sa nachádza v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami - projekt Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí oplotená predná a bočná záhradka s upraveným pozemkom, pričom z každej izby sa vstupuje terasovými dverami do záhrady.

Vzhľadom na to, že sa byt dokončuje do štandardu, nedá sa k nemu urobiť fotodokumentácia, video ani 3D prehliadka, pri predaji používame virtuálnu prehliadku a fotografie už dokončeného bytu v projekte Aquarius 1, ktorý stoji vedľa tohto bytového domu, pričom byt má identickú dispozíciu, rozlohu aj podobné štandardné prevedenie ako bude mať byt TOP1 v projekte Aquarius2. Na fotkach a videu je byt TOP1 z Aquarius 1. Na 3D obliadke je byt TOP2 v Aquarius 1, čo je zrkadlovo otočený byt na západnú stranu, pričom TOP1 je otočený na východnú stranu.

Do fotografií sme doplnili aj aktuálne fotografie, aby ste videli výhľady a okolie bytu s záhradkou v druhom bytovom dome Aquarius 2. Na vedľajšom pozemku stojí rodinný dom, ktorý je postavený ďalej od bytového domu Aquarius 2. Medzi budovami bude záhrada, čo znamená väčšie súkromie and krajší výhľad pre byty na tejto strane bytového domu. Tiež môžete vidieť, že prízemný byt má čierne hliníkové terasové dvere v celom byte.

Virtuálna video-obhliadka k bytu TOP2: https://my.matterport.com/show/?m=m1QWQj6HYjd
Video k bytu TOP1: https://youtu.be/6va3t8X_NQU?list=TLGGzJDZMPqEvrIxODExMjAyMQ


ŠTANDARD:
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové ADLO
- Hliníkové okná 3-sklo (antracit z vonkajšej strany, antracit z vnútornej strany), a plastové okno v kuchynskom výklenku (biele z vnútornej strany)
- Vonkajšie čierne žalúzie elektricky ovládané cez vypínače na stenách
- Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie
- Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo - rozvod tepla v strope, alebo v podlahe
- Ovládanie kúrenia a chladenia individuálne v každej miestnosti.
- Prípravu TÚV sú spoločné pre celý BD a zabezpečujú ho 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni,
- V každom byte komín Schiedel - príprava na krb
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit
- Požiarne hlásiče, byty nemajú predprípravu na alarm.
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a vstupnej chodbe;
- Sanita v kúpeľni: smaltovaná vaňa, sklenená zástena, toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, bidet Laufen, umývadlo, pákové batérie, rebríkový radiátor
- Sanita v samostatnom WC: toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, umývadlo,
- Práčkový ventil a zásuvky pre práčku a sušičku v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
- Chodník a terasa po obvode bytu zo zámkovej dlažby,
- Predzáhradka oplotená poplastovaným pletivovým plotom,
- Pre byt s predzáhradkou je ventil na fasáde na pripojenie hadice na polievane záhrady
- Pozemok na predzáhradke vyrovnaný, navezená zemina, vysiata tráva

POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- Obyvatelia bytového domu majú umožnený prístup k spoločne užívanej pláži a prístup k jazeru
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.

Odhadovaný termín kolaudácie: január-február 2022


LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Kittsee, okolo jazera z bývalého štrkoviska - Projekt Seepark. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov).

Bytový dom je postavený na pozemku s priamym prístupom k jazeru, pričom každý majiteľ bytu získa kúpou bytu aj podiel na projekte Seepark a možnosť využívať spoločné komunikácie, zelené pozemky pri jazere a spoločne využívať súkromnú časť jazera s priľahlou plážou po obvode jazera. To znamená, že nekupujete si pláž, ale možnosť prístupu na pláž a jazero priamo zo záhrady pri bytovom dome.

Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta, iba poľný chodník vedľa cesty do Kittsee. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.

PARKOVANIE:
Jedno vyhradené parkovacie miesto pred bytovým domom v cene, druhé možné dokúpiť za 22.900,- Eur.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou zavkladovania na kataster je podpísanie prehlásenia, že si kupujúci (každý majiteľ na liste vlastníctva) dá na adresu bytu ako svoj hlavný pobyt v Rakúsku (podmienka daná obcou Kittsee) - tzv. Hauptwohnsitz.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena bytu je 387.900 Eur + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri, 2,4% notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu).

Možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta za 22.900 EUR.


Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez slovenskú pobočku Oberbank AG, alebo ktorúkoľvek rakúsku banku.
Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.
Predaj bytu sa zabezpečí cez notára Mgr. Haralda Redla v Bruckneudorfe, s ktorým bola dohodnutá výhodná paušálna cena na každý byt.

@ výnimočné bývanie pri jazere
@1 iba u nás
@2 VO VÝSTAVBE

Predaj

387 900 €

( 4 210 € / m2 )
plus rakúske poplatky a provízia

ID ponuky: 657970

Ing. Miriam Gallová

Realitný maklér

+421 940 609 235

gallova@expat.sk

Dohodnúť obhliadku

Dohodnite si obhliadku

Mám záujem
o nehnuteľnosť na predaj.
ID ponuky : 657970

Súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov

Zdieľať link na nehnuteľnosť

Zdieľať ponuku môžete aj prostredníctvom:




1 z 33
2 z 33
3 z 33
4 z 33
5 z 33
6 z 33
7 z 33
8 z 33
9 z 33
10 z 33
11 z 33
12 z 33
13 z 33
14 z 33
15 z 33
16 z 33
17 z 33
18 z 33
19 z 33
20 z 33
21 z 33
22 z 33
23 z 33
24 z 33
25 z 33
26 z 33
27 z 33
28 z 33
29 z 33
30 z 33
31 z 33
32 z 33
33 z 33