3izb byt s garážovým státím v Ružinove - výmera bytu 70 m2, plus loggia má 15 m2. Vnútorné státie v garáži pod domom je za príplatok 25.000 Eur.
Ponúkame vám na predaj svetlý 3-izbový byt v kvalitnej tehlovej stavbe na Tomášikovej, blízko OC RETRO, s veľkou loggiou, s pekným výhľadom smer západ do tichej časti Ružinova, v bytovom dome postavenom v roku 2008, na 6. poschodí, s parkovaním v garáži, prístup do bytu suchou nohou.
Prakticky riešený, čiastočne zariadený 3-izbový byt s dobrou dispozíciou, s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, z ktorej sa vstupuje na veľkú loggiu so zeleňou a pohľadom do zelene. Spálňa tiež s prístupom na loggiu, s nábytkom na mieru. Tretia izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa. Veľkou výhodou bytu je kúpeľňa, ktorá má sprchu aj vaňu, plus samostatné WC s umývadlom. Úložný priestor situovaný do vstupnej haly s množstvom odkladacích priestorov. Výhodná je aj predpríprava na klimatizáciu. K bytu nie je pivničná kobka.
Byt je k dispozícii ihneď po predaji. Na liste vlastníctva nie je žiadna ťarcha, byt sa dá previesť okamžite Byt sa predáva čiastočne zariadený, zostáva samozrejme vstavaná kuchyňa so spotrebičmi, jedálenský stôl, konferenčný stolík, vstavané šatníkové skrine v zádverí, nábytok v kúpeľni, nábytok v izbe. V cene bytu nie je sedacia súprava v obývacej izbe, manželská posteľ a komoda v spálni a stoličky v jedálni. Nábytok je vecou ďalšej dohody s kupujúcim.
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=P4TjNDeGyBp
Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=O3759ctGqrs
Fotografie, pôdorys, popis bytu, video a 3D sú majetkom realitnej kancelárie Expat Experts.
Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
VYBAVENIE BYTU
- plastové okná s 2-sklom,
- sieťky na oknách, vnútorné hliníkové žalúzie
- kanálový rozvod klimatizácie v strope (medené trubky) do každej spálne aj obývacej izby, aktuálne je pokazená vonkajšia jednotka klimatizácie (novú klimatizáciu bytu bude riešiť už nový majiteľ)
- radiátorové kúrenie s teplovodným kúrením,
- v kúpeľni a čiastočne na chodbe a v obývacej izbe je pod dlažbou elektrické DEVI podlahové kúrenie
- byt je atypický jednotnou na pocit teplou dlažbou, ktorá je tak v chodbe, kúpeľni, WC, ako aj v kuchyni a obývacej izbe
- v obidvoch spálňach sú dyhové parkety
- obložkové biele zárubne a plné dvere, zn. Sapeli, so skrytými pántami
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné
- kúpeľňa aj toaleta s jednotnými obkladmi a dlažbami,
KUCHYŇA s jedálňou
- kuchynská linka na mieru, masív, tmavá dyha, sklenená zástena so zelenou farbou, použitá aj na strane barového pultu od jedálenského stola
- so zabudovanými spotrebičmi Electrolux - chladnička s mrazničkou, sklo keramická varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, 45cm široká umývačka, digestor
- granitový drez Blanco s pákovou drezovou batériou Grohe,
- zabudovaná pračka v kuchynskej linke
- barový pult tiež s množstvom odkladacích priestorov
- osvetlenie pracovnej plochy LED pásom
- kuchyňa má aj 400V elektrickú prípojku
- pri barovom pulte je jedálenský stôl so 4 stoličkami (nie je v cene bytu)
- na podlahe je dlažba
OBÝVACIA IZBA
- obývacia izba je priamo spojená s kuchyňou, opticky oddelená barovým pultom a jedálenským stolom
- východ na loggiu
- rohová sedacia súprava, konferenčný stolík,
- televízor upevnený na konzole na stene so skrytou kabelážou v stene (vhodné dobudovať rohové skrinky po stranách steny s TV, na skrytie routra a káblov)
- tienenie zabezpečujú vnútorné posuvné tieniace panely na koľajničke
- na podlahe je dlažba
- orientácia izby na západ,
- balkónové okno a dvere, so sieťou proti hmyzu na balkónových dverách
LOGGIA 15m2
- priestranná loggia so zeleným výhľadom, otočená do sídliska, nie do hlučnej cesty
- orientácia na západ,
- možnosť čiastočného zasklenia balkónovým systémom a časť nechať nezasklenenú,
- na podlahe je dlažba
- v časti kde je obývacia izba, je posedenie s 2 kreslami a stolíkom, s veľkými kvetináčmi a brečtanom
- možnosť vyjsť na loggiu aj zo spálne,
- v zadnej časti loggie je externá jednotka klimatizácie,
- možnosť pestovať bylinky, odložiť si na loggiu bicykel a pod.
SPÁLNE
SPÁLŇA
- spálňa je prístupná z chodby, nachádza sa v strede bytu a loggie
- na mieru zhotovený masívny dyhový nábytok - manželská posteľ 160x200 cm so stolíkmi, čelom smerovaná na sever, s roštami (na posteli nie sú matrace) a komoda so zásuvkami
- nočné lampy pri posteli
- nad posteľou sadrokartónový podhľad so skrytým LED osvetlením, ktoré sa diaľkovo ovláda
- na stene oproti postele je zásuvka na napojenie televízora (v mieste kde je zavesený obraz)
- na podlahe sú dyhové parkety
- orientácia okna smer západ
- na oknách sú vnútorné hliníkové žalúzie a sieťky
- na balkónových dverách je sieťka proti hmyzu
IZBA
- izba vedľa hlavnej spálne, hneď na vstupe do bytu, toho času využívaná ako pracovňa
- pracovný stôl priamo pod oknom
- rozkladacia pohovka
- knižnica v rohu miestnosti - je možné v tejto časti zriadiť šatníkovú skriňu ak by bola používaná ako detská izba
- orientácia okna smer západ
- sieťka proti hmyzu, hliníkové interiérové žalúzie
- na podlahe sú dyhové parkety
KÚPEĽŇA
- veľkou výhodou tohto bytu je kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom
- smaltovaná vaňa Kaldewei 79x174 cm, podomietková vaňová páková batéria Grohe, stredová výpusť
- sprchovací kút 90x90 cm so smaltovanou vaničkou Kaldewei, sprchová podomietková batéria Grohe
- široké 80x47cm umývadlo Villeroy & Boch s pákovou batériou,
- umývadlová skrinka, zrkadlo, osvetlenie zrkadla
- chrómovaný rebríkový radiátor teplovodný
- elektrické podlahové vykurovanie DEVI,
- skrinka vedľa sprchy, poličky nad vaňou
- ventilátor
- dlažba jednotná s dlažbou v celom byte, nadčasový dizajn obkladov
- pračka je zabudovaná v kuchynskej linke
SAMOSTATNÁ TOALETA
- závesná toaleta Roca, podomietkové splachovanie Geberit
- malé umývadlo Roca, s pákovou batériou
- zrkadlo
- ventilátor zn. Vortice
VSTUPNÁ CHODBA so šatníkom
- na mieru urobená vstavaná šatníková skriňa, lesklá biela, poskytuje veľké množstvo úložného priestoru tak na oblečenie ako aj na zariadenie bytu
- oproti skrini botník, vešiak na bundy a zrkadlo
- na podlahe je dlažba, jednotná v celom byte
PARKOVANIE
- k bytu sa ponúka na predaj 1 parkovacie státie v garáži pod domom, jeho cena je 25000 Eur, nie je súčasťou ceny bytu
- miesto s rozmermi 2,6m x 5,5m, medzi stenou a stĺpom
- garáž má jeden vjazd a výjazd, široká brána na diaľkové ovládanie, príjazd od Papraďovej ulice
- z garáže sa dá ísť do bytu priamo výťahom ktorý sa otvára rovno do garáže, prechod do bytu suchou nohou
BYTOVÝ DOM
- bytový dom kolaudovaný v roku 2008
- veľmi kvalitná tehlová stavba so zateplením fasády
- polyfunkčná budova, na prízemí sú obchodné priestory, v suteréne garáže a nad nebytovými priestormi byty
- byt predáva prvý majiteľ, ktorý kupoval byt od developera, byt si robil pre seba, nie na prenájom
- 5 bytov na poschodí
- bezbariérový prístup z ulice do bytu
- osobný výťah
- miestnosť na bicykle nie je
LOKALITA
- centrum Ružinova, blízko je Perla Ružinova, OC Retro a oproti cez cestu sa v neďalekej budúcnosti bude nachádzať nové obchodného centrum Ružinova, ktoré vznikne na mieste bývalého obchodného domu v Ružinove
- priamo pod bytovým domom sú prevádzky, rovnako v domoch oproti, ako aj v obchodnom centre Retro na Nevädzovej a nákupnom centre Kocka na Seberíniho ako aj v Perle Ružinova na Mierovej
- neďaleko škôlky, základná škola, kostol,
- MHD zastávka priamo cez cestu pri kostole, neďaleko sú električky na Ružinovskej alebo trolejbusy na Gagarinovej
- do centra mesta po Gagarinovej ulici je to autom 7minút k Eurovea a nábrežiu
- k dialničnému obchvatu je to 1km
NÁKLADY
elektrina 30 EUR, správca cca 134 EUR za byt (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu), 1 x park.miesto v garáži 14 EUR
internet a káblová televízia je v byte od UPC, využíva sa aktuálne len internet, za 11 Eur,
celkom: 189 EUR
FINANCOVANIE
Byt možno financovať aj na hypotéku. Aktuálne je byt zaťažený záložným právom, ktoré majiteľ prenesie na inú nehnuteľnosť.
Znalecký posudok bol zhotovený 4 roky dozadu, bude treba pripraviť nový pre záujemcu s hypotékou.
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@krásny výhľad @parking
@1 nové
@2 NOVOSTAVBA
EN
