3-izb byt, terasa pri jazere, 2/2p., 82m2, Kittsee, Aquarius2, A2-TOP5

Kittsee - Am Strandbad

Stav

Novostavba: áno
Zariadenosť: nezariadený
Orientácia: severovýchodná
Materiál: tehla
Rok kolaudácie: 2021

Veľkosť

Počet izieb: 3
Úžitková plocha: 81.6 m²
Celková plocha: 99.4 m²

Poschodie

Poschodie: posledné poschodie
Počet poschodí: 2
Výťah: áno

Parkovanie

vlastné vyhradené

Vybavenosť

Kúpeľňa: 1x, vaňa
Okná: plastové
Terasa: 18.00 m²
Klimatizácia: centrálna
Krb: predpríprava
Internet: optika
Kúrenie: spoločné – vlastná kotolňa
Energetický certifikát: B
Bezbariérový prístup: áno

Popis

Byt č.TOP5 v projekte Kittsee Aquarius2: Výnimočný 3-izbový byt 81,6m2 v prevedení ŠTANDARD s exkluzívnym výhľadom na Bratislavu a jazero Seepark sa nachádza v nízkoenergetickej novostavbe so 6 bytovými jednotkami, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9km z Bratislavy. Byt je na 2.najvyššom poschodí, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Byt je orientovaný na severovýchod. K bytu prislúcha terasa o výmere 17,8m2, 1 parkovacie miesto a podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a podiel na pozemku.

Vzhľadom na to, že sa byt dokončuje do štandardu, pri predaji používame virtuálnu prehliadku, video a fotografie už dokončeného bytu v projekte Aquarius 1, pričom byt má identickú dispozíciu, rozlohu aj štandardné prevedenie ako bude mať byt TOP5 v projekte Aquarius2.

Virtuálna video-obhliadka k bytu: https://my.matterport.com/show/?m=1wXVHADcxFe
Video: https://www.youtube.com/watch?v=USlUIH9Iw3A

ŠTANDARD:
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové
- Hliníkové okná 3-sklo, 6-komorové
- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané
- V každom byte komín Schiedel - príprava na krb
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit
- Podomietkové splachovanie zn. Geberit
- Práčkový ventil v samostatnom WC (možnosť stohovať pračku a sušičku)
- Požiarne hlásiče, byty nemajú predprípravu na alarm.
- Stropné chladenie a stropné kúrenie (jedine byt s predzáhradkou má kúrenie podlahové)
- Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo - rozvod tepla v strope, alebo v podlahe (kúrenie podlahové na 1. NP, kúrenie v strope na 2. NP a 3 NP).
- Ovládanie kúrenia a chladenia individuálne v každej miestnosti.
- Prípravu TÚV sú spoločné pre celý BD a zabezpečujú ho 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni.
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Obklady a dlažby v kúpeľni, samostatnom WC a na terase;
- Sanita Laufen: vaňa, WC, bidet, umývadlo, batérie, rebríkový radiátor

POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- Obyvatelia bytového domu majú umožnený prístup k spoločne užívanej pláži a prístup k jazeru
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu.


LOKALITA:
Byt sa nachádza v obci Kittsee, okolo jazera z bývalého štrkoviska - Projekt Seepark. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov). Bytový dom je postavený na pozemku s priamym prístupom k jazeru.

Jazero sa nachádza v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta, iba poľný chodník vedľa cesty do Kittsee. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6.

PARKOVANIE:
Vyhradené parkovacie miesto pre bytovým domom v cene, druhé možné dokúpiť za 22.900,- Eur.

DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou zavkladovania na kataster je podpísanie prehlásenia, že si kupujúci (každý majiteľ na liste vlastníctva) dá na adresu bytu hlavný pobyt v Rakúsku (podmienka daná obcou Kittsee) - tzv. Hauptwohnsitz.

CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena bytu je 334.900 Eur + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za zavkladovanie na katastri, 2,4% notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu).

Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta za 22.900 EUR.


Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez slovenskú pobočku Oberbank AG, alebo ktorúkoľvek rakúsku banku.

@ výnimočné bývanie pri jazere
@1 iba u nás
@2 VO VÝSTAVBE

Predaj

334 900 €

( 4 100 € / m2 )
plus rakúske poplatky a provízia RK

ID ponuky: 654935

Mária Cillerová, RSc.

Realitný maklér

+421 948 438 469

cillerova@expat.sk

Dohodnúť obhliadku

Dohodnite si obhliadku

Mám záujem
o nehnuteľnosť na predaj.
ID ponuky : 654935

Súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov

Zdieľať link na nehnuteľnosť

Zdieľať ponuku môžete aj prostredníctvom:




1 z 29
2 z 29
3 z 29
4 z 29
5 z 29
6 z 29
7 z 29
8 z 29
9 z 29
10 z 29
11 z 29
12 z 29
13 z 29
14 z 29
15 z 29
16 z 29
17 z 29
18 z 29
19 z 29
20 z 29
21 z 29
22 z 29
23 z 29
24 z 29
25 z 29
26 z 29
27 z 29
28 z 29
29 z 29