2,5-izbový slnečný tichý mezonet v novej strešnej nadstavbe na Obchodnej ulici v centre Bratislavy, celková rozloha 75 m2, na 2.posch (2), v novopostavenej strešnej nadstavbe kompletne zrekonštruovaného historického domu vo dvore so vstupom z Obchodnej ulice. Dom nemá výťah. Kolaudácia 6/2020, byt ešte nebol nikým obývaný.
Čiastočne zariadený, nutné dokončenie a dozariadenie bytu (časť prác uhradí a dokončí majiteľ po dohode s kupujúcim).
Vlastný plynový kotol, podlahové kúrenie v celom byte. Klimatizácia v spálni. Okná sú orientované na východ, v horných izbách sú aj strešné okná na streche smerované na juhozápad, čo krásne presvetľuje podkrovie počas celého dňa. V spodnej časti mezonetu je obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, samostatné WC. Na hornom poschodí mezonetu je samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a kotlom. Veľkorysý priestor okolo schodiska na poschodí má variabilné využitie na účely pracovne, šatníka, čitárne či príležitostného spania.
K bytu nie je pivnica. Možnosť využiť dvor na prízemí domu na vonkajšie sedenie.
Vo dvore nie je možné parkovať, auto sa do dvora ani nezmestí, max motorka. Cena vrátane provízie RK.
Plocha bytu 75 m2, strecha má vysoký sklon, čo umožňuje plné využitie plochy aj pri šikmej streche.
Pre účely znaleckého posudku (možnosť využiť pri žiadosti o hypotéku) bola cena stanovená na plochu 65m2, na liste vlastníctva je 75m2.
Virtuálna prehliadka:
https://my.matterport.com/show/?m=MumQvNZk8GL
BYT
• byt sa nachádza na dvoch podlažiach, vstup do bytu je na 2.poschodí, nad bytom nie je už žiadny byt, pod bytom sú dva byty (prízemie a poschodie)
• vstupné bezpečnostné dvere
• drevené strešné okná s 2-sklom zn. DAKSTRA, jedno okno na poschodí slúži ako výlez na strechu,
• podlahové teplovodné vykurovanie v celom byte (kúri sa vlastným plynovým kotlom umiestneným v hornej kúpeľni)
• klimatizácia v hornej spálni (externá jednotka umiestnená na streche)
• sadrokartónové stropy a zapustené stropné svietidlá
• laminátové parkety
• interiérové laminátové dvere a zárubne
• na mieru vyrobená kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi zn. BOSCH – varná indukčná doska, elektrická rúra, umývačka riadu 45cm, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou BOSCH, Franke granitový drez, batéria, zabudovaný kôš
• samostatné WC pri vstupe do bytu s prípravou na malé umývadlo, so strešným oknom
• kúpeľňa na poschodí má 2 strešné okná, sprchový kút Aquatek 80x80 s termostatickou batériou, závesný záchod s podomietkovým splachovaním, plynový prietokový kotol zn. BROTJE, umývadlo so skrinkou zn. KOLO, zrkadlovú skrinku s osvetlením, pod kotlom príprava na umiestnenie pračky 60x60 cm
• obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským stolom, aktuálne sa v byte nachádza okrem kuchynskej linky a spotrebičov aj sedacia súprava (rozkladacia na 2-lôžko), jedálenský stôl a 2 stoličky, konferenčný stolík a stolík pod televízor (nábytok je v cene bytu)
• na prízemí bytu sa nachádza v zádverí a pod schodami priestor pre dobudovanie skladovacích priestorov či šatníku
• na poschodí sú okrem kúpeľne dve miestnosti - samostatná spálňa a priestor okolo schodiska
• uzatvárateľná spálňa na poschodí so 4 strešnými oknami je nádherne presvetlená miestnosť - hlavné okná na východ, plus na strope dve okná ktoré zabezpečujú svetlo počas celého dňa, v spálni je klimatizačná jednotka s externou jednotkou umiestnenou na streche (klimatizácia umožňuje chladenie aj kúrenie, možnosť ovládania cez diaľkové ovládanie alebo cez wifi s mobilným telefónom)
• priestranná 18m2 miestnosť v ktorej je schodisko umožňuje využitie na rôznorodé účely - pracovňa, šatník, príležitostné spanie, čitáreň
• v obývacej izbe v stene oproti sedačky je dátová zásuvka - predpríprava pre router firmy T-Com (ADSL pripojenie do domu od T-Comu do techn. miestnosti na prízemí domu)
• video vrátnik v byte umožňuje otvoriť návšteve bránku pri vstupe do dvora
Byt sa predáva ako čiastočne zariadený (viď podľa fotografií), s kuchynskou linkou a vstavanými spotrebičmi, sedačkou, stolom, stoličkami vybavením kúpelne.
Možnosť využiť pre vlastné bývanie alebo za účelom ďalšieho prenájmu ako investičný byt.
BYTOVÝ DOM
• dom v ktorom sa nachádza byt v podkroví bol kompletne zrekonštruovaný, strecha bola úplne nanovo postavená, zateplená 40cm minerálnou vatou, kolaudácia nadstavby 6/2020
• 2-poschodový dom, mezonet sa nachádza na 2.poschodí
• dom nemá výťah
• dom sa nachádza v tichom dvore, vstup z Obchodnej ulice, je to až tretí dom od električky, ktorú tým pádom nie je vôbec počuť
• vstup do dvora pri dome cez elektricky otváranú bránku, s video-vrátnikom v bytoch (pri východe sa použije Exit tlačítko)
• poštové schránky a smetné koše sú v bráne od Obchodnej ulice,
• súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome
• možnosť spoločného využívania dvora pri vstupe do bytového domu, ako aj pavlače na 1. poschodí
• prístup autom v prípade sťahovania - v čase od 6-9 ráno - pred vstup do dvora, auto do dvora nevie vojsť, preto nie je možné ani parkovať vo dvore, max. používať motorku a parkovať ju pri dome
NÁKLADY NA PREVÁDZKU
Náklady na byt sú nasledovné: 40e plyn (kúrenie a príprava TÚV), 30e elektrina,
plus výmer od správcu bytu v sume 120e na 1 osobu (10e voda, 8e smeti, 75e fond opráv, 10e správa, a iné)
Celkovo na 1 osobu je náklad na byt 190e plus internet a KT.
Náklady zvyšuje už len vyšší počet osôb - kvôli množstvu spotrebovanej studenej vody a poplatok za smeti ktorý je účtovaný na osobu.
Byt je aktuálne prázdny (majiteľ po dohode s kupujúcim dokončí zábradlie na poschodí mezonetu a dodá rebrík na strešný výlez), taktiež sa ešte plánuje dokončiť vymaľovanie spoločných chodieb, sedenie vo dvore a stojany na bicykle.
Na byte nie je záložné právo banky.
Cena bytu zahŕňa províziu RK.
EN
