Rodinný dom je predaný, inzercia slúži len na marketingové účely. Ak chcete profesionálne predať váš dom, kontaktujte ma prosím.
Exkluzívne ponúkame na predaj 5 izbový rodinný dom s moderným interiérom, s unikátnym kúpacím jazierkom na veľkom pozemku, s oddeleným 1izb bytom na prízemí v Bernolákove, na Poľnej ulici. Dom s podlahovou plochou 240 m2, na pozemku s výmerou 1797 m2, so súkromím na záhrade, v zastavanej lokalite s rodinnými domami, s dobrou dostupnosťou autom a s MHD do Bratislavy.
3D obhliadka hlavného domu: https://my.matterport.com/show/?m=qQayY2TuSPQ
3D obhliadka samostatného 1-izb bytu na prízemí: https://my.matterport.com/show/?m=NPDZqsV3Z6m
Video k domu: https://www.youtube.com/watch?v=OwFn7H08qiE
Viac fotiek na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-5i-rd-s-kupacim-jazierkom-205m2-pozemok-1800m2-oddeleny-1i-byt-35m2-743909/#read-more
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Jedná sa o samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 240m2.
Hlavný dom s 5 izbami má 205m2, oddelený 1izb byt má 35m2.
Plocha exteriéru domu má 120m2, z toho 105m2 má terasa, altánok (prekrytá terasa) a pontón pri jazere, 9,8m2 má loggia a 6,8m2 má balkón.
Kúpacie jazierko s plochou 120m2 obsahuje bazén o veľkosti 66m2 plus okraje - preliatie široké 1,8m s nízkou hladinou.
Na pozemku sa nachádzajú ďalej tieto drobné stavby:
- prístrešok pre státie áut 28m2,
- drevený sklad 35m2
- plechový sklad 22m2
- sklenník 17m2
- drevený domček 9m2
- podzemná pivnica so studňou a technológiou bazénu 6m2
- koterec pre psa na západnej strane domu vedľa plotu
Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet.
Bol postavený v roku 2003 a
interiér bol modernizovaný, vrátane zmeny dispozície, výmeny okien a kotla
v roku 2013.
DISPOZÍCIA DOMU
Na prízemí hlavnej časti RD sa nachádza vstupná chodba, kuchyňa s jedálňou, technická miestnosť - kotolňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a práčovňou, a obývacia hala s krbom, s výstupom na zadnú terasu a so schodiskom na horné podlažie.
Na poschodí je spálňa s výstupom na balkón, dve menšie spálne s výstupom na loggiu, kúpeľňa so sprchou, vaňou a toaletou a veľká miestnosť aktuálne využívaná ako herňa-kinosála.
Na prízemí domu sa vstupuje do oddeleného 1izb bytu, ktorý má hlavnú izbu so šatníkom, malú kuchyňu s jedálenským stolom a kúpeľňu s toaletou a vaňou.
V podstrešnom priestore nad prvým podlažím sa nachádza odkladací priestor, vstupuje sa naň strešnými schodami na balkóne.
TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU
- samostatne stojaci rodinný dom so sedlovou strechou v zástavbe rodinných domov, bez suterénu
- murovaný dom, z tvánic YTONG 38cm, zateplený minerálnou vlnou 10cm,
- drevený väzníkový krov, tepelná izolácia krovu z Nobasilu, záklop krovu sádrokartónom
- strešná krytina betónová KM Beta,
- komín Schiedel
- klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu a hliníkového materiálu,
- okná a dvere sú drevené eurookná s 3-sklom, so žalúziami a sieťkami
- strešné okná Fakro s roletami,
- vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol Buderus s 3 samostatnými okruhmi a s 120l zásobníkom na TÚV
- podlahové teplovodné vykurovanie je na celom prízemí a v obidvoch kúpeľniach - na prízemí aj na poschodí, zvyšok domu je vykurovaný radiátormi, vrátane samostatného bytu
- v obývacej izbe sa nachádza krb na drevo, výduchy smerujú len do obývacej izby
- klimatizácia so stropnou jednotkou zn. Daikin je umiestnená len v herni-kinosále
- dom využíva úžitkovú vodu (technicky upravenú) čerpanú z vŕtanej studne na pozemku, na pitie sa využíva pitná voda od vodární
- dom bol napojený v roku 2017 na kanalizáciu, predtým mal dom vyústenie kanalizácie do septiku, ktorý sa dnes už nepoužíva
- v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet cez miestneho poskytovateľa optického internetu,
- na streche je satelit, Skylink karty na televízoroch v celom dome
INTERIÉR - špecifikácia
- schodisko má schodnice z tvrdého dreva, zábradlie kombinácia skla a nerezu,
- interiérové dvere na prízemí - zn. Sapeli, biele dvere s exkluzívnymi zárubňami s hliníkovým dizajnom, skryté pánty, kľučky TUPAI, plus sklenené posuvné dvere v zádverí
- interiérové dvere na poschodí - zn. Sapeli, tmavá dyha, skryté pánty, kľučky TUPAI
- podlahy na prízemí: veľkoformátová biela lesklá dlažba, ktorá je v jednotnom dizajne na celom prízemí vrátane kúpeľne,
- podlahy na poschodí: bambusové parkety v izbách, v kúpeľni dlažba s dreveným dekórom
- exkluzívne vypínače a zásuvky zn. NIKO s hliníkovými rámikmi,
- obývačka a kuchyňa so stropnými podhľadmi, LED podsvietením a bodovými svetlami,
- reproduktory zabudované v podhľadoch v kuchyni a kúpeľni, v herni-kinosále je surround system
- nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel,
- zásuvky na satelit v obývačke, herni, detských izbách a samostatnom byte,
- dátové zásuvky sú v technickej miestnosti a herni, rozvod internetu po dome je cez WiFi
EXTERIÉR - špecifikácia
- studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 8m, voda je technicky upravovaná s UV lampou, 2 filtrami a soľou na zmäkčenie vody, používaná ako úžitková voda v dome (na vykurovací systém, splachovanie, sprchu) a tiež do bazénu, zo studne sa čerpá aj voda na zavlažovanie záhrady
- záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus záhradný vodovod v celom priestore záhrady a predzáhradky s 8 miestami kde sa dá napojiť hadica
- vstup na pozemok je cez posuvnú bránu na diaľkové ovládanie,
- pod prístreškom je možné zaparkovať dve autá a ďalšie 4 autá na pozemku mimo prístrešok
- zámková dlažba na terase, chodníku do domu a na plochách kde sa parkuje
Orientácia na svetové strany: severná strana - obývačka, terasa, rodičovská spálňa, južná strana kuchyňa a 2 detské izby na poschodí.
PRÍZEMIE DOMU
KUCHYŃA / JEDÁLEŇ 22m2
- miestnosť s výklenkom s oknami do predzáhradky,
- na mieru vyrobená kuchynská linka, lesklá biela, krásna čierna pracovná doska z umelého kameňa, s elegantným obkladom medzi doskou a skrinkami
- so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, stropný digestor s odsávaním do potrubia AEG, teplovzdušná rúra AEG, mikrovlnná rúra AEG, chladnička s mrazničkou AEG, druhá chladnička s mrazničkou Electrolux, umývačka riadu MIELE 60cm s automatickým otváraním po umytí
- granitový drez Blanco priamo pod oknom, drezová páková batéria s vyťahovacou sprškou
- veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov
- elegantné na mieru vytvorené drevené detaily pri varnom pulte, vo výklenku v jedálni, biela komoda
- okrúhly stôl so 4 stoličkami vo výklenku
- na podlahe je biela dlažba, podlahové vykurovanie
- sádrokartónové podhľady s LED podsvietením a bodovými svetlami, reproduktory
OBÝVACIA IZBA 37m2
- priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady
- priamy prístup na zadnú terasu, altánok a jazierko
- krb na drevo s výduchmi do obývacej izby, s možnosťou sedenia, možnosť vytvorenia uzavretej miestnosti s oknom
- sedacia súprava s televízorom
- schody smer poschodie
- na podlahe je biela dlažba, podlahové vykurovanie
- sádrokartónové podhľady s LED podsvietením a bodovými svetlami
TECHNICKÁ MIESTNOSŤ
- plynový kotol Buderus so 120l zásobníkom na TÚV
- 3 vykurovacie okruhy - prízemie, podkrovie, samostatný byt na prízemí
- ostatné technické zariadenia domu
- komín kondenzačného kotlu má vývod cez fasádu domu, do koterca pre psa
KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA na prízemí 9m2
- murovaný sprchový kút so smaltovanou vaničkou Kaldewei a dverami Huppe, s podomietkovou pákovou sprchovou batériou Hansgrohe
- podomietkové splachovanie Geberit, toaleta Duravit
- keramické umývadlo Duravit s umývadlovou skrinkou, s pákovou batériou, zrkadlovou skrinkou
- dve malé okná zabezpečujú vetranie miestnosti
- priestor pre pračku a sušičku, ktoré sú postavené na sebe
- vstavané skrinky na ukladanie drogérie a uterákov
- na podlahe je biela dlažba, podlahové vykurovanie
ZÁDVERIE
- vo vstupe do domu sa nachádza rolldor skriňa na mieru so zrkadlovými dverami
- v chodbičke je ďalší úložný priestor vybudovaný na mieru
- taburetka na sedenie
- zádverie je oddelené od chodby a obývacej izby posuvnými sklenenými dverami, ktoré sa zasúvajú do púzdra
TERASA 40m2/ ALTÁNOK 19m2
- povrch terasy je zo zámkovej dlažby
- časť terasy je priamo pri výstupe z domu a je zčasti krytá balkónom
- zvyšná krytá časť terasy pod strechou (altánok) má 19m2 a nachádza sa tu stôl so 6 stoličkami
- priamy prechod na drevené mólo k jazeru
MÓLO / PONTÓN 45m2
- drevená terasa má palubovku z Thermo jaseň (drevina získava tepelným procesom thermizácie tmavú farbu a je odolná ako exotická drevina)
- postavené na drevenej konštrukcii z exotického dreva, ktoré je vhodné na permanentný styk s vodou,
- na konci móla je skokanský mostík a schody do jazierka
- pri móle je vstup do podzemnej pivnice, v ktorej je studňa a technológia na úpravu vody
- v pivnici je aj ovládač automatickej závlahy
KÚPACIE JAZIERKO 120m2
- v strede kúpacieho jazierka sa nachádza bazén o veľkosti 6x11m, s hĺbkou 2,3m
- betónová konštrukcia potiahnutá čiernou bazénovou fóliou
- okolo celého bazénu je vytvorené rozšírenie s plytkou vodou so štrkovým podložím a tryskami, ktoré vytvárajú efekt výrivky
- obrubníky okolo jazierka sú z prírodných andezitových dosiek
- obehové čerpadlá nasávajú vodu pod terasou cez štrk a penové filtre, následne idú znova cez štrk a penové filtre a potom sa tryskami vracajú spať do jazera
- okolo celého jazera v nízkej zóne so štrkovým lôžkom sú hadice, do ktorých kompresory tlačia vzduch a týmto spôsobom vypláva nečistota na povrch hladiny a následne nečistoty idú do skimera pod terasou
- všetky zariadenia sú na 9V, čiže bezpečný prúd
- jazero má 5 svietidiel pod vodou
- celá riadiaca jednotka je zabudovaná v terase
POSCHODIE DOMU
HLAVNÁ SPÁLŇA 23m2
- rodičovská spálňa s priestranným rolldorom
- výstup na balkón, s pohľadom na jazero a záhradu
- manželská posteľ s nočnými stolíkmi
- z balkónu sú prístupné strešné schody do podkrovia
- orientácia severovýchod
- bambusové parkety
DETSKÉ IZBY
- dve detské izby vedľa seba, rozloha 12,5m2 a 15,7m2
- obidve majú výstup na balkón orientovaný do predzáhradky smer juhozápad
- v spálňach sú rolldor skrine na mieru a široké 120cm postele
- bambusové parkety
HERŇA / CINEMA ROOM
- veľká miestnosť v podkroví nad oddeleným bytom s plochou 38m2
- stropná klimatizácia DAIKIN
- surround system
- strešné okná Fakro s roletami
- možnosť vytvoriť v tejto časti domu dve izby, a prípadne aj s kúpeľňou (využila by sa stupačka z kúpeľne v byte na prízemí)
- bambusové parkety
KÚPEĽŇA na poschodí
- kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno vo vykieri,
- vaňa smaltovaná, zn. Kaldewei, pákova vaňová batéria Hansgrohe
- murovaný walk-in sprchový kút s odtokovým žľabom a dverami Huppe, s podomietkovou pákovou sprchovou batériou Hansgrohe
- podomietkové splachovanie Geberit, toaleta a bidet zn. Ideal Standard,
- keramické 2-umývadlo zn. Ideal Standard s umývadlovou skrinkou, s pákovými batériami zn. Hansgrohe
- skrinka s poličkou a zrkadlom nad umývadlom
- rebríkový radiátor, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny
- dlažba v drevenom dekóre,
- podlahové teplovodné vykurovanie
SAMOSTATNÝ 1-izbový byt na prízemí domu
- 35m2 plocha bytu celkom
- byt bol používaný ako samostatné bývanie starých rodičov
- hlavná miestnosť má 15m2, k tomu je oddelený šatník 3,7m2, čiže celkom takmer 19m2
- v kúpeľni je rohová vaňa, toaleta a umývadlo
- v kuchyni je rohová kuchynská linka s chladničkou a stolom s 2 stoličkami
- keďže je vstup úplne oddelený od hlavného domu, môžete tu mať podnikateľský priestor
- je možné prerobiť tento priestor aj na 2-garáž
- vykurovanie je radiátormi - prívod teplej vody je z kotolne v hlavnom dome
ZÁHRADA
- v predzáhradke sú dospelé uržiavané dreviny,
- za domom sú v okolí jazierka tiež dospelé stromy a kríky, na jar tu kvitnú cibuľoviny
- celý pozemok je z obidvoch strán lemovaný vysokými tujami (výška 5m), ktoré poskytujú úplné súkromie
- za jazierkom je trávnik s automatickou závlahou, kosený automatickou kosačkou
- drevený sklad má pred sebou plochu na hranie hokeja alebo na umiestnenie ping-pongového stola
- na záhrade sú ovocné stromy, skleník a v zadnej časti aj úžitková záhrada
- drevený domček na náradie,
- úplne vzadu na pozemku je plechový sklad
PARKOVANIE
Pod prístreškom môžu parkovať dve autá, ďalšie autá parkujú za prístreškom, pred vstupom do oddeleného bytu a na vydláždenej ploche vedľa domu za prístreškom.
Celkovo je možné zaparkovať tu až 6 áut.
Brána na pozemok má otváranie diaľkovým ovládačom.
POZEMOK
- veľkosť pozemku je 1797m2
- šírka na vstupe z ulice je 26m
- všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, plus studňa a optický internet.
- rovinatý pozemok
- prístup po asfaltovej ceste
NÁKLADY
Mesačné náklady sú cca 307 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu.
Plyn je 100 eur, elektrina 140 eur, vodné/stočné 17 eur, optický internet 18 eur, odvoz smetí 31 eur.
LOKALITA
Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici.
Priamo na Poľnej ulici nedaleko domu je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy.
Z obce chodí vlak, cesta na hlavnú stanicu trvá 11 minút.
Obec má výbornú občiansku vybavenosť:
- škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí
- základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica
- základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola
- SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu,
- detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x,
- futbalové ihrisko, futbalový klub,
- basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt,
- golfové ihrisko Black River Golf Resort
- paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy
- obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo,
- drogéria Teta, DM drogéria, lekárne
- cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá
- kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek
- sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy
- obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia
- Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny,
- Súkromný rybník Bernolákovo
- veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab
- čerpacie stanice
CENA
- vrátane kompletného realitného a právneho servisu
- na dome nie je záložné právo
- pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
@jedinečné jazierko @nadštandardný interiér @súkromie
@1 predané
EN
